Имам ли право да възстановя първия етаж

[Иво]

Имам ли право да възстановя първия етаж от къща в която съм съсобственик(притежавам го както и част от парцела) при срутването и.Това е единственото жилище което имам и другия съсобственик може ли да оспори това мое желание?

[gega]

Имаш право в 5 год. срок!

[14]

От къде идва този 5 годишен срок???Доколкото разбрах от запитването ,питащият /да го наречем Х/ притежава в съсобственост недвижим имот ,представляващ дворно място и къща.Вероятно съсобствениците имат разпределение на ползването като първият етаж е на Х.Този етаж нещо се е посрутил и Х. пита може ли да го възстанови без съгласие на съсобственика си У.Тук мисля ,че нещата опират до Закона за собствеността,в частта му касаеща правилата за управление и разпореждане със съсобствена вещ.Предполагам ,че срутването е в степен ,налагаща извършване на реконструкция и основен ремонт на етажа ,което ще изисква строително разрешение и евентуално архитектурен проект.Явно е ,че Х. се притеснява ,че ще е необходимо съгласието на У. ,за да може да се извърши реконструкцията ,още повече ,че фасадата на една сграда е обща част на съсобствениците ,а в случая предполагам ,че има засягане и на фасадата.Действията по възстановяване на един съсобствен имот /саниране,преустройство,ремонт/ според мен са действия на управление на съсобствената вещ, при което положение решенията за тези действия се вземат от съсобствениците с обикновено мнозинство .Ако не може да се сформира мнозинство /например всеки притежава по 1/2 ид.част/ ,по искане на единия съсобственик може да се сезира районния съд ,за да разпореди действия ,които са в интерес на запазване на общата вещ.Цитирам най-общо и по памет.В случая Иво трябва да отиде в съответната техническа служба на общината ,за да си изясни какви документи ще му искат ,в този смисъл -дали ще искат съгласие и на другия съсобственик на имота.Ако имотът е в съсобственост ,винаги скицата се изготвя на името на всички съсобственици ,така върви и разрешението за строеж.Може би Иво не е точен при излагане на казуса ,може би само земята е в съсобственост ,а отделните етажи са индивидуална собственост на съсобствениците?Най-общо казано -идете в общината и вижте какво ще ви поискат.

[14]

Закон за собствеността

Чл. 32. (1) Общата вещ се използува и управлява съгласно решението на съсобствениците, притежаващи повече от половината от общата вещ.
(2) Ако не може да се образува мнозинство или ако решението на мнозинството е вредно за общата вещ, районният съд, по искане на който и да е от съсобствениците, решава въпроса, взема необходимите мерки и ако е нужно, назначава управител на общата вещ.

[gega]

Прочети чл. 183 ЗУТ. А ако наистина земята, върху която е съсобствена, тя е обща част по смисъла на чл. 39 ЗС. Ако изходим от чистото право, на никой съсобственик не му трябва да бъде учредявано право на строеж от друг съсобственик, тъй като той притежава всички правомощия, включени в сложното право на строеж. Но нещата не са тъй прости в съдебната практика, колкото би трябвало да бъде. Приема се, че се учредява суперфиция от единия на другия съсобственик. Та затова тече 5 год. преклузивен срок за упражняване на правото на строеж. колкото и абсурддно да звучи - практиката има вече и ясна нормативна основа - чл. 183 ЗТС, респ. чл. 56 (3) ЗТСУ (отм.).

[malendinev]

До Председателя на Народното събрание
на Република България
г – жа Цецка Цачева


Тук


С И Г Н А Л

от Мален Стоянов Динев – София 1113, общ. „Изгрев”,
ул. „Антон Чехов” № 40, вх. „В”, ет. 4, ап. 11, тел. 0888 938 379,
malen_dinev@abv.bg

Уважаема Госпожо Председател,

Обръщам се към Вас по повод на продължаващо вече повече от две години издевателство, от което съм потърпевш. Броени месеци преди да бъде изхвърлен на политическото бунище на историята престъпният режим на Сергей Станишев успя да прокара коварния си замисъл, целящ заграбването на чужди имоти под прикритието на гласувания на общи събрания в жилищните входове. Верни на дивашкия си грабителски нрав, тези престъпници заложиха на партийно-милиционерските мнозинства и страха на съкооператорите от бившите ченгета. Сградата, в която живея, е бивша собственост на Военното министерство, построена е през 1967 г, като впоследствие жилищата са закупени от наемателите. Партерният етаж се състои от помещения на магазини и заведения, които също бяха продадени в последните години. Жилищният блок има формата на буквата „Г”, като по-дългата част се състои от 3 входа и е висока 5 етажа, а по-късата част се състои от 2 входа и е висока 3 етажа.Двете крила са залепени едно за друго под прав ъгъл, като всяко от тези крила е отделна самостоятелна сграда. Всяка със своя отделна В и К, парна и ел. инсталация, водят се и на различен адрес – високата част е на „Антон Чехов” № 40, а по-ниската част на ул. „Тарас Шевченко” № 13. През всичките години от построяването на сградата помещенията са били използвани само като магазини. В последните години обаче от Военното министерство тези помещения бяха продадени на приближени хора, от магазини тези помещения бяха превърнати в заведения, без да отговарят на необходимите условия и изисквания. Комунални фирми започнаха прикриване на консумацията на вода и топлинна енергия в тези помещения, като прехвърлят задълженията върху живущите в сградата. Като бивш отговорник на входа многократно съм подавал жалби по такива поводи, включително и до зам.- кмета г-жа Ирина Савина. Едно от заведенията се състои от помещения в двете сгради, свързани в едно цяло, като по-голямата част от неговата площ е в сградата на „А. Чехов”. За да се подсигури вентилацията на тютюневия дим и отвеждане на пушека от печките в кухнята се предприема изграждането на метален въздуховод от партерния етаж до покрива на сградата. Приетият миналата година Закон за етажната собственост бе замислен точно като такова узаконяване на подобни безобразия. Въпросното помещение, което над 40 години бе магазин за хранителни стоки, се регистрира като букмейкърски клуб, негов собственик беше г-н Олег Атанасов /държи заведения „Яфата” в София/, впоследствие го продаде. На практика обаче то функционира като ресторант в класически вид. На странична празна стена на сградата на „Тарас Шевченко” бе започнато изграждането на въздуховод, който достигна до 3 етаж. Под претекст, тази тръба да не се вижда от прозореца му, живущият на първия етаж в моя вход – Грозю Грозев, бивш адютант на военния министър Добри Джуров, а по-късно генерал-майор от системата на МВР, председател на Съюза на запасните сержанти и офицери, Веселин Марков, син на бившия заместник - началник на военното контраразузнаване ген. Ангел Марков, и неговият вуйчо Господин Петров, бивш полковник, съкооператори от входа, отидоха в кабинета на районния кмет в община „Изгрев” и договориха този комин да бъде разкачен и преместен на обратната страна на сградата. Така тази тръба се озова закачена за прозорците на жилищата, включително спални и холове на по-ниското крило, въпреки несъгласието ми и несъгласието
на живеещата над мен г-жа Красимира Златанова. На практика районният кмет Панайот
Бончев узаконява това безобразие, криейки се зад собственика на заведението и бившите военнопартийни кадри в сградата. Не е трудно да се предположи откъде идва неговата заинтересованост. За узаконяването на това безобразие лицето Грозю Грозев тръгна със
списък да изнудва по вратите, за да се подпише съгласие за прокарването на този въздуховод по новото трасе. Тази тръба се подава пред прозорците и е само на сантиметри от леглата на хората пред отворените прозорци. Грубо бе нарушена Наредбата за противопожарна безопасност и отстоянието на такава тръба от запалими обекти. Многократно подавах жалби срещу това беззаконие. След години на протакане впоследствие тази тръба бе навита с вата и привързана с ламарини. Желая да поясня, че с разрешение на Грозю Грозев на 07.04.2008 г. с флекс бяха прерязани катинарите на таванската капандура, за да излязат майстори на покрива и провесени на въжета да започнат незаконното прикачване на тръбата. Нещо повече, започнах да бъда заплашван, че поради несъгласието да бъде осакатен видът на жилището ми, ще се събират подписи за да бъда изведен принудително от сградата.
Госпожо Председател, тази престъпна партийно-милиционерска мафия е същата шайка долнопробни престъпници, които 50 години тормозеха хората, арестуваха за дълги коси, бради или къси поли. Нищо старо не са забравили и нищо ново не са научили тези престъпници за 20 години. На тях им се размина румънският сценарий и сега минаха в настъпление. Като жертва на тези престъпници апелирам към Вас да бъде внесен за разглеждане и анулиране от Парламента на този милиционерски пасквил, като бъде потърсена отговорност от неговите автори. Промяната на Архитектурния план на сграда да става само със 100 % съгласие на собствениците.







02.08.2010 г Мален Динев