Отказ за подписване на акт 15

[eli_balabanova]

[quote="probcho"
Има ли "инвеститора" все още "негови" обекти? Всичко ли е разпродадено? А земята?[/quote]
До колкото успяхме да разберем ,защото комуникацията с тях е доста трудна , имат още 4-5 гаража ,един апартамент и сутерен .
Успяхме да се съберем част от собствениците , едва си намерихме координатите . И сега се чудим какво да правим . Няма да има охрана на обекта от края на другата седмица .

[eli_balabanova]

Мисля ,че може и общ акт . Като гледам как се развиват нещата ще се опитаме по чл5 , (4 ) да си оправим документите . Дано да може да стане .

[probcho]

.

[emilgrigorov]

... инвеститора не иска да разпише акт 15 и ще съди строителя .

Инвеститорът не е страна в Акт 15 и последващите действия.
Ако има някаква собственост в строежа, то той е възложител, един от всички Вас.

Има претенции към него и сумите ,които се търсят са огромни и нереални .
Инвеститора си прибра документите от надзора , който от своя страна се отказа от ангажимента си .

Първото ми прилича на изнудване, като потърпевши са трети лица.
А второто - на кражба.
И за двете са измислени едни други кодекси, както и Стопанска полиция, прокуратура... probcho би Ви обяснил по-подробно.
Имате си правата на Възложители, ами вземете си документите.

В момента нямаме надзор и инвеститора не иска да си оправи актовете. Освен това цялата документация е при него .

Можете , в качеството си на Възложители, да си сключите договор с надзора.
Но трябва да помислите дали да е само това.

[emilgrigorov]

В Акт 15 участват:
100% собствениците (Възложителите)
100% проектантите
100% Надзорниците
Строителя и Техническия ръководител

С Акт 15 само (дори да скалъпите нещо, нищо неможете да направите, тъй като акта се придружава от цялата строителна документация, оригиналните проекти, екзекутивите.

Най-добре установете контакт с Надзора, той обикновено има контакт с проектантите, и т.н.

[eli_balabanova]

Първото ми прилича на изнудване, като потърпевши са трети лица.
А второто - на кражба.
И за двете са измислени едни други кодекси, както и Стопанска полиция, прокуратура... probcho би Ви обяснил по-подробно.
Имате си правата на Възложители, ами вземете си документите.

В момента нямаме надзор и инвеститора не иска да си оправи актовете. Освен това цялата документация е при него .

Можете , в качеството си на Възложители, да си сключите договор с надзора.
Но трябва да помислите дали да е само това.

Да възнамеряваме да пуснем жалба за кражба до прокуратурата . Дори мислехме и до полицията ,тъй като част от собствениците ,които вече са направили някакви ремонти , бяха заплашени ,че ако предприемат каквито и да било действия срещу тях , ще им изпочупят плочки и подобни ...И естествено ги е страх в момента .
Мислим и да пуснем колективен иск за неустойки , тъй като забавянето е около 2 години и макар и малки сумите от неустойките на почти всички в иск-а са сериозна цифра.

[emilgrigorov]

С такива несинхронизирани действия може да си вкарате автогол. Според мен, първо - адвокат, и той, съвместно с надзора и строителя (доколкото разбирам, със строителя може да се говори) да си изградят стратегия и тогава, стъпка по стъпка ...
За вреди, пропуснати ползи, и т.н., според мен е още рано, но адвокатът да си прецени.

[eli_balabanova]

С такива несинхронизирани действия може да си вкарате автогол. Според мен, първо - адвокат, и той, съвместно с надзора и строителя (доколкото разбирам, със строителя може да се говори) да си изградят стратегия и тогава, стъпка по стъпка ...
За вреди, пропуснати ползи, и т.н., според мен е още рано, но адвокатът да си прецени.

Да точно това искаме да преценим , кое първо трябва да се направи . За нас най-важно е акт-а , не ни интересуват пропуснатите ползи , искаме да си влезнем в жилищата ,които изплащаме . Искахме да пуснем иска ,за да ги стреснем по някакъв начин . С тях не може да се говори нормално . Ще пробваме чрез строителя и надзора да съберем документацията .
И все пак да пуснем ли до прокуратурата жалба за кражба като начало , не би трябвало да навреди ?

[emilgrigorov]

Според мен, първо - адвокат. След това - надзора, заедно с адвоката. След това, ако преценят, и строителя. И чак след това, но по указания на адвоката, всякакви следващи стъпки.
От опит по други строежи мога да Ви кажа, има остатъчни плащания до Акт 16. Какво ли не.
Добре е да го имате предвид, и една сума от 500-1000 евро на апартамент за текущи разходи да не Ви стресне.
Имайте предвид, че цялата строителна документация е възстановима. А "инвеститорът", в качеството си на възложител, има право да притежава копие от нея.
Вие може да я поискате от него, а той-да откаже да ви я предостави.
И след това да евентуално да предприемете действия по възстановяване.
По същият начин - и с договорните му отношения с Вас.
Освен това, "цялата строителна документация", за която говорите, въобще не означава, че е цялата необходима. Обикновено има още едни 100-200 документа
Акта 15 на Вас не Ви върши работа. Той, заедно с цялата (ама цялата) строителна документация, е основание за Строителния надзор да изготви Окончателен доклад.
С Окончателния доклад и още някои документи искате назначаване на ДПК (за Акт 16).
Чисто и просто
Първо си изградете стратегия, по начина, по който Ви казах (адвокат-надзор ... строител) , и тогава правете каквото и да било.

[eli_balabanova]

Много благодаря за съветите ! Информацията беше полезна . Ще се свържем с адвокат и ще действаме по нататък .