Нотариално съгласие за строеж?

[niki_ivanov]

Здрвейте,

Трябва да получа разрешение от районна община за поставяне на рекламно съоражение в имот на собственика на съоражението. Т.к. съоражението е солидно и за него се изисква виза за проектиране и строеж, архитекта на общината изисква от мен ПИСМЕНО СЪГЛАСИЕ на собствениците на съседния имот. Те са съгласни, но ми казаха цитирам..."Дай ни го написано и ние ще ти го заверим нотариално".
Искам да ви попитам има ли някакъв конкретен и точен текст по който трябва да бъде формулирано това съгласие???

Предварително Благодаря!!!

[emilgrigorov]

А то какво ще прави това рекламно съоръжение? Ще свети силно ли, шум ли ще създава или ще е на по-малко от 3 метра от съседа?

[goblin]

Рекламното съоръжение, поради много причини, не е строеж, и за него не се издава разрешение. Може би нещо бъркате?
Иначе, на конкретния въпрос - няма установена форма за даване на съгласие по смисъла на текстовете в ЗУТ и подзаконовите актове към него. Съгласието представлява едностранно волеизявление в декларативна форма - примерно "подписаният еди-кой си, в качеството си на еди-какъв си, декларирам, че съм съгласен еди-кой си да извърши еди-какво си в собствения си имот, при следните условия (ако има такива)".

[niki_ivanov]

Благодаря ви! Оказа се, че "формата е свободна", т.е. както каза goblinа..."подписания еди-кой си е съгласен..."
Иначе г-н Георгиев рекламното съоражение ще е на по-малко от 3 метра, ще свети и ще е високо 5.70м. Абсурдното в случая е, че собственика на имото е същия, т.е. тои сам си дава разрешение на себе си, а понеже не съм юрист незнам как точно трябва да бъде написано това съгласие.

Още един път Благодаря за съдействието!!!!

[emilgrigorov]

Радвам се, че ще мине в такъв вариант.
Бях се замислил какво може да се случи след време.
Тъй като очевидно не става дума за взаимно нотариално-заверено съгласие за реципрочно застрояване, а просто за намалени отстояния и хипотетични наднормени нива на осветеност, какво би станало, ако след време се промени собствеността в съседния имот? И ак нов собственик предприеме действия по премахване на съоръжението ?
При евентуална промяна в собствеността едва ли ще се намери нотариус, който да впише одобрения проект , Разрешението за строеж и тази декларация, която Ви изискват, в новия нотариален акт. Пък и самият проект за рекламното съоръжение едва ли изследва осветеността по отношение позволеното в ПУП-ЗП на съседния имот.

Бих препоръчал, на този етап, проектът по част Електро да бъде допълнен с изчислителна и графична част за осветеността в достатъчен обхват до достигане на нормативно позволените за жилищни територии, които зони на осветеност да бъдат обозначени в графичната част. Това е лесно, всеки електро инженер може да го направи.
Хубаво е този проект да мине за оценка в ХЕИ, където е логично също да поискат Декларация. Също така и в КАТ, но това сигурно и сега Ви го искат.

А , в последствие, след години, ако собственикът прецени, че е възможно да има промяна в собствеността, добре е да потърси вариант това ограничение, както и намаленото отстояние, да залегне като ограничено вещно право (сервитут) в евентуален бъдещ документ за собственост. Много е трудно, но е възможно.

Просто споделям мисли, да имате едно наум.
Успех

[goblin]

По принцип в общинските наредби няма изисквания за отстояния на рекламните елементи от имотни граници - изисква се единствено да не излизат извън границите на собственост. Също по принцип - тяхното поставяне се разрешава въз основа на скица с указан начин на поставяне, на която се отбелязват местоположението и размерите на рекламния елемент. В този ред на мисли - ако имате такава скица, издадена от някой главен архитект, изискването за изрично съгласие от собственика на съседен имот изглежда доста екзотично. Наредбите не допускат такова разположение на рекламен елемент, което да създава пречки при ползването на съседни имоти и сгради, дори и със съгласието на собствениците им.
Що се отнася до учредяването на сервитутно право по конкретния повод - едва ли може да се намери форма и основние за такова нещо.