Разрешение за строеж от съсобственици

[atanasov_sh]

Здравейте , съсобственик съм в един имот с още две лица , сасобственика на къщата на около три метра пред моята желае да вдигне тавана като го направи годен за обитаване , с което ще засенчи моята къща. Може ли да направи това надстрояване без моето съгласие , а със разрешението на другия сасобственик , който не е засегнат пряко от намеренията му? Благодаря предварително !

[julyanvonemona]

tanasov_sh, ако Вие не сте съсобственик в къщата чиито собственик иска да надстроява, а сте съсобственици само в двора, за него няма никаква пречка да го направи освен ако:
1. Надстрояването на истина не ви засенчва. Под истинско засенчване разбирам това което е допустимо кат височини на сградите съгласно чл.23 ЗУТ
2. С предвиденото надстрояване съсобственика Ви наруши общия режим на застрояване предвиден за вашия район (характер, начин, плътност,, интензивност, предназначение на територията и пр.)

[atanasov_sh]

Благодаря ви !

[axlastro]

Добре, но аз тъкмо пуснах една тема за подобен, но доста по неприятен казус - в моя случай, не можем да получим право на строеж, защото съсобствениците в цялото УПИ, в което се намира нашата сграда, трябва да ни дадат съгласието си в нотариална форма (чл. 183, ал(1) от ЗУТ). При нас обаче, сградата която надстрояваме се намира върху поземлен имот общинска собственост, част от това УПИ и сме платили на общината за Отстъпено право на строеж, което на практика не можем да ползваме.

[mario1313]

И аз имам подобен проблем!Казаха ми че трябва да имам нотариално заверено разрешение от съсобственика на имота ни!А тои не иска да го дава!
идея нямам как можем да се справим!

[goblin]

Колко подобен е проблемът Ви? Какъв е имотът, какво искате да строите?

[julyanvonemona]

mario1313,във Вашия случаяй ако е идентичен със случая зададен в темата това което са Ви казали или написали общинарските специалисти не е правилно!
Случаят на axlastro е съвсем друг и за да му се отговори трябва да даде повече данни.

[goblin]

Съвсем правилно е (в общия случай), освен ако не се има предвид изключението по чл. 183 (4) от ЗУТ.

[mario1313]

Ето и моя проблем!
Имаме две къщи,в общ парцел.Едната е наша,на моето семейство,другата е на леля ми!
Построени са на калкан,като нашата е с един етаж по висока!
През 2006г.изкарахме от общината разрешение за изменение на ПУП на парцела.и за двете къщи,за нас два етажа,а на нея един,понеже е по стара къща и конструкцията не позволява повече!
За съжеление родителите ми и леля ми не си говорят от две години вече,а аз искам да строя един етаж!казано ми беше от няколко места че трябва да искам от леля ми учредено право за строеж,понеже е съсобственик на парцела,независимо че къщата е наша с нотариален акт.така ли е?и ако е така как може да започна строежа!?
Благодаря ви предварително:)

[goblin]

Имаме две къщи,в общ парцел.Едната е наша,на моето семейство,другата е на леля ми!
Построени са на калкан,като нашата е с един етаж по висока!

Сградите ви не са на калкан. По същество в имота има една сграда - двуфамилна.

През 2006г.изкарахме от общината разрешение за изменение на ПУП на парцела.и за двете къщи,за нас два етажа,а на нея един,понеже е по стара къща и конструкцията не позволява повече!

Техническите възможности за надстрояване не са предмет на устройственото планиране. В този смисъл - могли сте да поискате изменение на ПУП, с което и двете части на сградата да станат триетажни, например. Тогава бихте могли да се възползвате от изключението по чл. 183 (4) от ЗУТ, и да не искате съгласието на лелята.
При така описаните от Вас обстоятелства - не виждам друг изход, освен да искате ново изменение на ПУП (срещу което лелята не трябва да възразява, или пък възраженията и трябва да бъдат отхвърлени в съда).

[mario1313]

Не е двуфамилна!нашата къща е построена 20г.след на леля ми къщата!съвсем различна е,и затова е по висока!просто сме на калкан!но са две отделни згради!залепени една за друга,но в общ наследствен имот!

[goblin]

Няма смисъл да спорите с мен.
"Калканна стена" е външната стена на сграда или постройка без корниз или стреха и без отвори за врати и прозорци, разположена на вътрешната граница на поземлен имот.
Така пише в закона.

[mario1313]

едва ли бих чакал още 10месеца за нов ПУП!В НЕСЕБЪР нещата стават много бавно и с много пари!а и ПУП-а койти извадихме е за двете къщи общ,и за леля ми и за нас,просто нейната къща не позволява такава височина,а нашата е стабилна в основите:(((но в България все трябва да питаш комшии,роднини и кой ли не:)

[goblin]

Щом не Ви се чака - измислете си начин да заведете лелята пред нотариус, където да Ви учреди право на строеж.

[mario1313]

даааа:) ще трябва:0
благодаря ви

[julyanvonemona]

Имайте добрината да съобщите номера на УПИ и квартала има къде да погледна

[mario1313]

УПИ II-378,690 КВ.61 Несебър:)
ако може да помогнете!?:)))))ще съм ви благодарен:)