констативен нотариален акт след извършено преустройство

[linusha]

Какво мислите - необходимо ли е да се обърна към нотариус за издаване на констативен нотариален акт след извършено преустройство със смяна на предназначението на един имот, вследствие на което той е разделен на три самостоятелни обекта? Искам да уточня, че имам нотариален акт за един обект, който не е жилищен, а търговски. Направих преустройство и го разделих на три самостоятелни такива с всички необходими документи - разрешение за строеж, проекти, удостоверение за въвеждане в експлоатация и искам да имам документ за собственост, описващ настоящото положение. Имате ли такива случаи, срещани в практиката ви? Още повече, че искам да продам единия от трите новообособени обекта.

[wladi]

Не е задължително, но е 100% желателно, особено щом като смятате да продавате един от обособените имоти.

Липсата на констативен нот.акт ще ви навлече множество проблеми:
1. Няма да имате скица на самостоятелния обект от кадастъра, дори хипотетично да успеете да изповядате сделката, няма да може да я впишете; Веднага наемете фирма за геодезическо заснемане. Всъщност това е задължително вече 2 години и следва да сте въвели преустройството в експлоатация преди да е сатанало задължително.
2. Няма да имате данъчна оценка на сам.обект за изповядване сделката; Веднага подайте данъчни декларации за всеки обект по чл.14 от ЗМДТ;

[anserk]

Веднага наемете фирма за геодезическо заснемане.

Не му трябва! Щом има УП, значи има и удостоверението от кадастъра, че обектите са нанесени в сградата!