Имот за узаконяване

[anita-t]

Здравейте,

Разглеждам темите в секция строителство и регулация, но не откривам подобна на моята затова реших да споделя своя казус:

Имам имот, който от 2001година се намира в мое притежание, но отскоро вече и законово. В съседство има изграден свинекомплекс.
В моя парцел има постройка (панелена), която е постоена от АПК преди много години, с цел работниците от свинекомплекса да живеят.
Вече имам скица на имота и в нея нефигурира постройката.

1. Според вас мога ли да укаконя подобна постройка?
2. Към кои институции да се обрърна за съдействие.

Благодаря!!!

[julyanvonemona]

На какво основание притежавате този имот?

[anita-t]

с решение на поземлена комисия,при въстановяване на земеделски земи

[julyanvonemona]

Това означава че сградата попадаща в имота Ви по някакви причини е незаконно изградена!

[anita-t]

да построена е от може би преди 15-20 г.,от АПК за работещите в свинекомплекса,
но извън него

[anita-t]

моят имот граничи с въпросният свинекомпл. и затова сградата попада в него

[anita-t]

между другото
честит празник на всички юристи !

[magodeoz]

Не е безспорно доказано, че постройката е незаконна, но може да се приеме за сигурно, че не е Ваша. Вижте как стои въпросът с придобивната давност. Ако е налице - снабдете се с удостоверение за търпимост, и - при нотариус.

[julyanvonemona]

magodeoz, При безпорно доказано незаконно строителство, то се явява като тежест в имота на anita-t, следователно "постройката" разглеждана като съвкупност от геометрично подредени строителни материали са в собственост на собственика на имота.

[magodeoz]

В такъв случай, ако разгледаме твоя телевизор като купчина геометрично подредени композитни материали, и ако тази купчина по една случайност се намира у нас, значи е моя. Извън шегата - не си прав. Незаконността няма отношение към собствеността. Ако незаконният строеж датира отпреди придобиването на имота, и не е продаден на новия собственик (дори и като материали), и няма никакви други уговорки между тях - то той си е на предишния собственик, макар и незаконен.

[julyanvonemona]

И все пак понеже се намира в моя имот, задължението да го ликвидирам (незаконния строеж) е мое. Вярно е че като помислих малко това не е тъждествено на придобита собственост и все пак....

[magodeoz]

Няма проявен интерес от питащия, иначе въпросът може и да еволюира. Засега - липсват доказателства за собственост върху постройката, затова въпросът за регламентиране на статута и остава отворен.

[anita-t]

Здравейте,

В момента собственика на свинекомплекса е нов, не е този който е постройл сградата - ако това има значение за казуса.

[magodeoz]

Вижте чл. 92 и чл. 99 от ЗС. И пак казвам - проучете въпроса за придобивната давност.

[julyanvonemona]

magodeoz ,дори и да приемем въпроса с придобивната давност за безспорно решен в полза на anita-t, то въпроса с нейната законност (на постройката за работници)продължава да виси

[magodeoz]

magodeoz ,дори и да приемем въпроса с придобивната давност за безспорно решен в полза на anita-t, то въпроса с нейната законност (на постройката за работници)продължава да виси

Факт. Но без собственост няма узаконяване, търпимост или каквото и да е в този дух.

[julyanvonemona]

Така е!

[anita-t]

Да наистина в закона за собствеността пише следното в посочените членове:
Чл. 92. Собственикът на земята е собственик и на постройките, и насажденията върху нея, освен ако е установено друго.
Чл. 99. Правото на собственост се изгубва, ако друг го придобие или ако собственикът се откаже от него.

Наистина според тези 2ва члена постройката вече е мое притежание, дали някой друг член в друг закон не я оспорва.
Според Вас при адвокат или натариус да се консултирам?

Благодаря.

[magodeoz]

Първо при първия, а после и при втория.