Съгласие от всички собственици на съседните имоти

[m_polly]

Здравейте,
когато се изисква съгласие от всички съседи, ако един от съседните имоти е в режим на съсобственост, достатъчно ли е съгласието само на един от съсобствениците.

Става въпрос за къща, на която й е сменено предназнаюението - ще бъде детска градина и се изисква съгласието на непосредствените съседи (общо трима). Двама са дали съгласие, а третия имот е къща, която е съсобственост на 4 души, двама от който са дали съгласие, но другите двама не искат.

Моето мнение, е че достатъчно съгласието и само на един от съсобствениците. Вие също ли мислите така?

[Melly]

Здравейте,
когато се изисква съгласие от всички съседи, ако един от съседните имоти е в режим на съсобственост, достатъчно ли е съгласието само на един от съсобствениците.

Става въпрос за къща, на която й е сменено предназнаюението - ще бъде детска градина и се изисква съгласието на непосредствените съседи (общо трима). Двама са дали съгласие, а третия имот е къща, която е съсобственост на 4 души, двама от който са дали съгласие, но другите двама не искат.

Моето мнение, е че достатъчно съгласието и само на един от съсобствениците. Вие също ли мислите така?

НЕ.

[magodeoz]

А защо Ви е необходимо (кой го иска) съгласието на собствениците на съседни имоти?

[m_polly]

Искат го от общината, а не разбирам защо след като не е етажна собственост трябва това съгласие, но така са казали от общината, понеже е за обществено ползване.

[magodeoz]

Най-вероятно го искат на основание чл. 39 (2) от ЗУТ - тъй като променяте предназначенитео на цялата сграда. Всичко опира до дефиниране на понятията, включени в текста "масов достъп на външни лица и наднормено за зоната шумово и друго замърсяване". Имате два пътя - да промените предназначението на урегулирания имот чрез изменение на отреждането в ПУП, или да докажете (чрез становище на РИОКОЗ, например), че няма да има наднормено шумово и друго замърсяване. Детската градина не предполага масов достъп на външни лица по дефиниция.

[m_polly]

Благодаря за отговорите, да на основание чл.39 (2) ЗУТ искат това съгласие, но все пак съгласие само от един от съсобствениците на даден имот достатъчно ли е?

[magodeoz]

В закона пише "съгласие от собствениците". Това означава от всички собственици.

[m_polly]

А ако някой от собствениците упорито отказва да подпише? Има ли вариант да се смени предназначението и без 100% съгласие от всички. Санкцията от 100 до 500 лв глоба ли е при липса на изразено съгласие?

[magodeoz]

Обжалвайте отказа на общината да одобри представените от Вас проекти за смяна на предназначението по административен ред пред РДНСК, с мотива, че сте извън хипотезата на чл. 39 (2) от ЗУТ. Основанието е чл. 216 от ЗУТ.