суперфиция

[nadalina.mladenova]

//колеги имам следният въпрос - От къде мога да извадя дубликат на суперфиция и какви документи ще са ми веобходими?

[rosi_i]

????

[rosi_i]

Колега kalahan2008, затова са и въпросителните.
Въпреки твърдението, че е колега, питащият така е задал въпроса си, че само карти "Таро" и прочие методи могат да ни ориентират дали има предвид суперфиция - съотв. нотариален акт за учредяването и, или сервитут.
Пък и за колега въпросът е направо невъзможен.

[rosi_i]

Вместо да се чудим като какъв ни звучи питащият и как да тълкуваме въпроса му, най-добре самият той да си каже какво има предвид.
Вярно, е че ограничен кръг лица са чували понятията, но пък терминът, използван в такава нелогична конструкция, не подхожда и на студент.
Какво показа Вашият боб

[gery]

//колеги имам следният въпрос - От къде мога да извадя дубликат на суперфиция и какви документи ще са ми веобходими?

Вероятно имате предвид писмения договор с нотариална заверка на подписите по чл. 192 ЗУТ, с който е учредено правото на преминаване. Съгласно ал. 7 договорът се вписва в имотния регистър=>можете да искате копие от Служба по вписванията.

Колега моля да ме извините, но суперфицията е учредяване право на строеж. По 192 от ЗУТ се учредява сервитутно право.

[rosi_i]

По същата уместно посочена от Вас причина би трябвало да знае първо и значението на израза, а после - къде се вписва акта, с който се учредява.
Именно затова питането изглежда повече от абсурдно, твърде много време му отделихме да гадаем, а питащият не благоволи да се изясни, ако действително иска консултация.

[gery]

Това е ясно. Аз просто изказах предположение, че се касае не за суперфиция, а сервитут, тъй като всеки третокурсник знае, че нотариалният акт за учредяване на суперфиция се вписва в Служба по вписванията. ЗУТ е малко по-непознат закон.
Изглежда обаче и моят изказ не е на висота

И аз се извинявам, явно умората си казва думата и при двама ни. По-скоро питащият не ми се струва да е юрист...

[nadalina.mladenova]

аз не знам имам ли вид на юрист , но вие със сигурност нямате

[DEKAH]

аз не знам имам ли вид на юрист , но вие със сигурност нямате

Уважаема госпожо. След прочитането на Вашия въпрос, поставен в раздел взаимопомощ за юристи, на 100% съм сигурен, че не сте юрист. Следващия път, когато решите да се обърнете към нас с въпрос и чакате отговор е добре да спазвате добрия тон. Това дали НИЕ сме юристи не е Ваша работа. Пуснали сте тема в публичен, юридически форум, където всеки има достъп до нея. Ако желаете да ви обслужат юристи можете да го направите с/у съответното заплащане и в работно време.

О, Люти, къде си, пак ли те баннаха ?

Няма нужда от лютия. Такива, като тази госпожа, заслужават много повече от лютия.

[nadalina.mladenova]

Съгласно нашето обективно право, суперфицията е и правило и изключение. При извършване на строителство, новата сграда се свързва трайно със земята и става част от поземления имот. Създава се един нов недвижим имот, различен от първончалния по вид, обем и същност и евентуално с по-различно предназначение. По принцип, собственикът на земята става собственик и на всичко направено под и върху нея. Но е допустимо, поземления имот и построеното под или над него да се третират като отделни недвижими имоти, всеки един от тях да е обект на самостоятелно вещно право, да е собственост на отделни и различни правни субекти, въпреки че сградата е трайно инкорпорирана в земята.
По своята същност, суперфицията е ограничено вещно право върху чужда вещ. Наред с правото на собственост, то е едно много широко по обем вещно право. В доктрината господства възгледа, че то по своя обем идва след плодоползуването.
Обект на суперфицията може да бъде само недвижимост. Свързва се винаги с поземлените имоти, които могат да бъдат застроявани. Правото на строеж е субективно право от групата на абсолютните права и е противопоставимо на всички останали правни субекти.
От друга гледна точка, суперфицията, след осъществяването си се явява едно по- малко или по-силно ограничаващо собственика на поземления имот право. Според обема си, то може да доведе правото на собственика върху поземления имот до гола собственост. В случаи че собственикът на поземления имот учреди суперфиция за цялата възможност за застрояване предвидена по подробния устройствен план, той се води по документ за собственик на земята, но неговите три правомощия върху нея са силно ограничени. По отношение на правомощието на разпореждане той има право да извършва отчуждителни правни сделки с земята, но не и да извършва застрояване, след като го е прехвърлил изцяло. По отношение на правото на владение и на ползуване той също така е ограничен. Тези негови две правомощия могат да се простират само върху незастроената част от поземления имот, т.е. без застроената част и без съответното сервитутно отстояние от сградата, ако в правната сделка за учредявне на суперфицията си е запазил тези правомощия.
ИЗИСКВАНИЯ ЗА УЧРЕДЯВАНЕ НА СУПЕРФИЦИЯТА
Когато говорим за суперфиция, като правен институт, нормално е да има императивно дадени изисквания за нейното учредяване.
Тук трябва да отбележим, че макар и не винаги точно отразени в правни норми, са налице категорични императивни предпоставки за нейното учредяване.
На първо място трябва да се отбележи, че само собственикът на поземления имот може да я учредява. Става дума за правомощието на разпореждане, което единствено собственикът на поземления имот притежава. Лице, на което е отстъпено част от застрояването, няма право да учредява останалата част от застройката. Отстъпената суперфиция е винаги конкретна и само собственикът на земята има право да я определя и ограничава. Тогава, когато поземленият имот принадлежи на няколко правни субекти, всичките трябва да отстъпят ограниченото вещно право, за да бъде то осъществимо. С част от това ограничено вещно право е недопустимо да се извърши застрояване. Такива възможности съществуваха по силата на ППЗПИНМ, а след това и по ЗТСУ до 1990 година.
На второ място следва да кажем, че както правото на собственост, така и суперфицията се учредява само върху поземлен имот и то върху конкретно определен такъв. По принцип следва да отбележим, че суперфицията се учредява върху урегулиран поземлен имот, т.е. в предвидените за жилищно застрояване поземлени имоти. По изключение, такова право би могло да се учреди и върху поземлени имоти в нерегулираната част от територията съобразно специалните закони, които регламентират тези извънселищни територии.
На трето място трябва да се отбележи категорично, че собственикът на земята не е свободен да учредява това ограничено вещно право в обем, какъвто той пожелае. Това негово право е ограничено в обществен интерес, изразен в подробните устройствени планове. Поради това, отстъпеното право за конкретен поземлен имот не може да бъде по-голямо от допустимото от плана застрояване. Ако бъде отстъпено вещното право в по-голям обем - относно застроената площ или относно височината, сме изправени пред една нищожна правна сделка по силата на чл. 26 ЗЗД.
Поради това, ако в правната сделка за учредяване на това вещно право не бъдат отразени ограниченията в отстъпения обем, следва да се разбира, че суперфицията е учредена в рамките на действуващия в момента подробен устройствен план.
Не е уреден въпросът, при договор за отстъпено вещно право без посочен обем, какво ще се получи, ако в последствие подробния устройствен план бъде изменен и се предвиди по-голяма височина или увеличено строително петно. Според нас имаме сключен договор към определен момент при наличие на строго фиксирани възможности за застрояване. Те са били в полезрението на собстветика на поземления имот. Ако в последствие се увеличи застройката, това означава, че на собственика на земята се дават допълнителни права и той единствено ще реши от кого следва да бъде изпълнено допълнително разрешеното строителство.
Суперфицията може да се отстъпва само за конкретно определен, но самостоятелен обект в поземления имот. След като строителят ще придобие правото на собственост, той не може да получи възможност да построи нещо, което няма самостоятелен характер, което няма да е признат от ЗУТ обект. Това е не само принципно положение, но то следва и от разпоредбите на ЗКИР.Изключение имаме в някои случаи на надстрояването и пристрояването, което ще бъде изложено по-долу.

[nadalina.mladenova]

вижте какви отговори ми давате
питам ви - как мога да извадя суперфиция

[Trapped]

вижте какви отговори ми давате
питам ви - как мога да извадя суперфиция

Суперфиция можете да си обособите с писмена молба до кмета на общината. Подава се в деловодството /не забравяйте да си вземете входящ номер/. Попълвате данните от личната карта, а ако сте фирма си носите актуално състояние. От кметството служебно проверяват статута на имота и се свързват със собственика. След като той получи уведомлението от общината, той си решава дали може да се учреди суперфиция и съгласно неговата воля, от кметството Ви уведомяват. Ако имотът си е Ваш, но искате да учредите суперфиция на дъщеря си /примерно/ след получаване на уведомлението, трябва да отидете в Общината и да подадете искане за учредяване на суперфиция на името на подателя на молбата - в случая това би трябвало да е дъщеря Ви.

Сключва се договор в обикновена писмена форма и суперфицията се вписва в службата по кадастъра и се декларира в отдел "Задължително пенсионно осигуряване" на КАТ.

[amateur]

Колега Trapped, без малко да се хвана.

[Trapped]

...затвърдилото се мнение, че манекенките...

Извинете, но като чуя за манекенки и нещо ми става...Какво общо имат те тук?

[778899]

"От къде мога да ИЗВАДЯ дубликат на суперфиция? и "Аз какво ви питам, а вие какво ми отговаряте!!!" ...... Колеги, хайде стегнете се, какви отговори вЕрно давате?!? Резил! Уважаема Госпожо, ДУБЛИКАТ можете да си извадите от ОРИГИНАЛА ! Няма законова пречка , за извършването на това правно действие! А сега, като искате ДУБЛИКАТ , хайде и една лека дециниция на "суперфицията" да ни дадете...щото, ние, юристите....видно от отговорите /явно незадоволителни /, които Ви даваме-явно, точно тая , Вашата суперфиция, нещо не я схващаме!

П.П. А, Поли че си е готина мацка-готина си е!

[d_d]

как мога да извадя суперфиция

Суперфицията се вади трудно , подобно на квадратния корен.
По- леко е да се извади кръгъл корен - например като на краставицата. А краставицата съдържа 99% вода.

[prnedev]

а аз как се дразня на такива понятия... суперфиКция... сервитути... (все за сервитьорки си мисля)
а когато чуя за "патримониума" брадясвам...
имаше и други такива вносни думички... ама като не мога да ги запомня....

[kinshasa]

аз не знам имам ли вид на юрист , но вие със сигурност нямате

Здравейте,
Засегнахте се, но много неясно е поставен върпоса Ви.
А кой какъв е, това вече не коментирам.
Приятен ден.

[kinshasa]

как мога да извадя суперфиция

Суперфицията се вади трудно , подобно на квадратния корен.
По- леко е да се извади кръгъл корен - например като на краставицата. А краставицата съдържа 99% вода.

Значи ли че трябва да търся кубик вода? Или поле с краставици?
Пардон Наталина Младенова.
Не се сърдете, понякога човек има нужда да се посмее:-)) да разпусне.
Приятен ден.

[kinshasa]

...затвърдилото се мнение, че манекенките...

Извинете, но като чуя за манекенки и нещо ми става...Какво общо имат те тук?

Здравейте, може ли да се посмея на глас:-))не на вас:-)
Хахахах Манекенките красят форума:-)))хахахахахахааха
Прекрасен петък.