§4а от ЗСПЗЗ

[mona]

Придобито право на собственост по §4а от ПЗР на ЗСПЗЗ с нотариален акт от 1994г , където са описани полумасивна сграда от 16 кв. м. и земя 594 кв.м. В новата скица постройката не е отразена. В удостоверението за липса на данъчни задължения е описана и сградата и земята. Самата полумасивна сграда представлява укрепен фургон. В Правилника за прилагане на ЗСПЗЗ §1в ал.3 изключва фургоните като сгради. Този параграф е нов от 1997г, т. е. към момента на придобиване на собствеността укрепеният фургон се е считал за полумасивна сграда поради което е описан в нотариалния акт за собственост по § 4а. Предстои прхвърлителна сделка - покупко продажба. Въпросите са следните:
Купувачът уязвим ли е и може ли сделка да се окаже недействителна? Купувачът не е ли трето добросъвестно лице?
Ако се появи предишен собственик или негови наследници на тази земя може ли да оспорят покупко - продажбата?
В какъв срок предишния собственик или неговите наследница могат да предявят претенциите си към земята?

[mona]

Колеги, няма ли някои да ми отговори. Това което чета като практика никак ни ми харесва.

[boba]

Най-важното е дали е одобрен Плана на новообразуваните имоти по § 4 ПЗР ЗСПЗЗ от Областния управител за съответното землище /местност/. Обявлението, че е изготвен се обнародва в Д.В. В плана се съдържат данни и за ползвателите, и за старите собственици - тези, на които е възстановен и нанесен в плана имота. Планът може да се обжалва пред Окръжния съд по административен ред, а ако съдът счете, че искът е за собственост, прекратява административното производство. Относно претенциите на старите собственици - същите могат да обжалват плана, ако е нанесен като собственик ползвателя; може да пропуснат срока, но да заведат иск за собственост по общия граждански ред.