Сега се върнах да прочета подробно казуса. Наистина сте прав. ЗА КОЕТО СЕ ИЗВИНЯВАМ. В сила тук е поговорката "Бързата ......... - слепи ги ражда"
Не съм прочел добре. Мислех, че човека пита за защита при евентуалното разваляне на договора за прехвърляне с/у издръжка и гледане.
В случая обратното писмо НЕ Е излишно. Никога не се знае точно кога прехвърлителя ще реши да развали договора. Утре ще го затресе старческата деменция или ще бъде подтикнат от другия наследник, който се чувства ощетен - в практиката има много такива случаи, повярвайте ми. Обратното писмо не само служи като доказателство за реалната воля на страните относно сделката, но и служи като доказателство, че е платена определена сума. В обратното писмо ВИНАГИ записваме каква е прикритата сделка, осъществена в нотариалният акт за прехвърляне с/у издръжка и гледане, каква е платената сума и каква е реалната воля на страните - и върши работа в един бъдещ процес между страните по привидната сделка. Понеже закона предвижда нотариална форма като условие за действителност, тя трябва да се спази. Например при привидна сделка, която изразява прехвърлянето на вещни права върху недвижими имоти, то тя трябва да се сключи с нотариален акт.
Обратното писмо доказва една нищожна сделка, каквато се явява договора за прехвърляне на имота с/у издръжка и гледане, както и доказва една прикрита сделка - а именно договор за покупко-продажба.
Макар, че договора за прехвърляне на недвижим имот с/у издръжка и гледане да е възмезедн договор - имуществото се прехвърля срещу неопределеното и неподлежащо на точно определяне задължение за издръжка и гледане, като срокът и периодът от време, в който следва да се осъществяват задълженията на приобретателя, е също относително неопределен - договорът се сключва с оглед на събитие, което непременно ще настъпи - смъртта на прехвърлителя, страната полагаща грижите не е защитена в нито един момент, тъй като прехвърлителя винаги може да пожелае да предяви иск за разваляне по съдебен ред на основание - неполагане на дължимите грижи, примерно, което се доказва, разбира се. Всички знаем, как се водят лъжесвидетели и т.н.... няма да навлизаме в процесуални подробности.
И да отговоря конкретно - чрез обратното писмо ДОКАЗВАМЕ, че договора за прехвърляне с/у издръжка и гледане е привидна сделка и целта на страните е бил именно договор за покупко-продажба на имота - следва да се приложат правилата за прикритата сделка. ТОВА Е САМО ЗА ЗАЩИТА НА ЛИЦЕТО, което ще полага грижи от бъдещи претенции на прехвърлителя, ако е добросъвестно и полга необходимите грижи за него.
Тук сме на едно мнение - как един наследник ще предяви претенции за този имот, ако наследодателя му го е прехвърлил приживе с възмездна сделка? Без значение дали е с/у издръжка и гледане или покупко-продажба.... Въпроса е сделката да не се разваля приживе, защото тогава знаем какво става.
Относно заобикаляне на чл.33 от ЗС - Не, не са ме гонили. Има случаи в които НЕ може да се прехвърли имота по друг начин, освен с дарение. За това ползаме и обратното писмо - да докажем, че е покупко-продажба, когато е нужно, макар че рядко се налага.
А пък чл. 33/ЗС се заобикаля по друг съвсем фин начин - първо дарение на 1/100 ид.ч /или каквато и да е друга/ от собствените на дарителя /продавач/ ид. части и след това продажба на останалата част за реалната сума. За съвета - пари не искам.
И как се справяте, ако имате 50 съсобственика в едно УПИ? Ами и те ако искат да закупят имота???? Дарявам 1/99 ид.ч. от имот на 1 лице, и то става съсобственик... и как избягваме ДРУГИТЕ съсобственици не ми стана ясно...
"Чл. 33. Съсобственикът може да продаде своята част от недвижимия имот на трето лице
само след като предостави пред нотариуса писмени доказателства, че е предложил на другите съсобственици да купят тази част при същите условия и декларира писмено пред него, че никой от тях не е приел това предложение.
Ако декларацията по предходната алинея е неистинска или ако третото лице купи частта на съсобственика при условия, уговорени привидно във вреда на останалите съсобственици, заинтересуваният съсобственик може да изкупи тази част при действително уговорените условия. Искът трябва да се предяви в двумесечен срок от продажбата.
Ако съсобственикът не плати дължимата поради изкупуването сума в месечен срок от влизането на решението в сила, това решение се счита обезсилено по право."
Явно нотариусите с които работите имат друга практика. При нас просто няма как да ги накарам да го направят това...
Мъдър е не този, който много чете, а който извлича полза от четенето.
няма ли съдебна практика по въпроса??
! При бъдещ спор, ще се приложат правилата на прикритата сделка!
