Чл.40 от ЗУТ - Може ли складово помещение в подпокривното пр

[a_ni]

Колеги, моля за съвет от тези, които работят със ЗУТ! Може ли да съществуват тавански помещения, но обособени като складови и да се продават заедно с гаражите, отделно от жилището, без промяна на предназначението? Възможно ли е да се ползват за офиси, например?
Благодаря Ви!

[georgi07]

Може да се продава това таванско помещение отделно от жилището.За да може това помещение да се преотреди за ателие е необходимо да се спазят изискванията на чл.38 от ЗУТ.

[a_ni]

Това, което ме притеснява е , че нотариусите отказват изповядване на такава сделка, позовавайки се на чл.40 от ЗУТ, а именно - "всяко жилище ТРЯБВА да има ........ както и складово помещение, което може да бъде в жилището или извън него", т.е. ако продам въпросното помещение след въвеждане на сградата в експлоатация, ще лиша собственика на отделното жилище от складово помещение.

[a_ni]

Да, съгласна съм , че отказът на нотариус може да се аргументира с горното решение. В случай , че тези скл. помещения имат собств. настилка и прокарани ВиК, защо да не може? Или пък в жилището , вътре в него се обособява някаква ниша /тя ще е скл. помощ./, може ли в такъв случай да продам подпокривните помещения като отд обект. Друг вариант - давам им режим на складови помещения към гаражите и ги продавам заедно с тях?????!!!

[georgi07]

Ако вътре в жилището има складово попещение не виждам пречки. Не пишете дали има изба или вместо нея имате таванско помещение.Ако имате изба също може да продадете тавана.
А относно нотариусите мога да кажа, че не всички са наясно със ЗУТ. Онзи ден един нотариус беше продал жилище в строяща се сграда преди акт 14.Така че ако някой нотариус не се съгласи просто намерете друг.