forum.lex.bg

Имам къща на село с парцел 250 кв.м., като не са уредени регулационните сметки и целият парцел е 470 кв.м. Нотариусът ми каза, че за да мога да продам имота си, трябва първо да уредя регулационните сметки - да изкупя, каквото остава, от съседите и тогава да дойда със скица, в която сините черти съвпадат с черните (парцелът с реално притежаваното от мене). И че ако все пак си затвори очите и подпишем нотариалния акт аз като продавач и купувачът, никой нямало да впише в службата по вписванията такъв неуреден парцел и особено, неизлизащ на път (за да се излезе на път, се минава през останалата част, която трябва да изкупя). Купувачът не се притесняваше от неуредените сметки или това, че няма път, защото има пътека от главната улица до имота, която се ползва от всички в махалата. А аз по различни причини съм затруднен за изкупувам от съседите. Наистина ли трябва първо да уредя регулационните сметки, а после чак да имам право да продавам? Това беше уж най-малко формализиращият се нотариус в града!

Виж § 6, ал.4 и §8 от ПЗР на ЗУТ. Поискайте от Общ. администрация служебно изменение на съществуващия дворищнорегулационен план, така че имотните граници да станат такива на УПИ-то, поради неприложената дворищна регулация. Знам, че някои нотариуси изповядваха сделки и без такова изменение, като оформяха продажбата по имотните граници. §6 ал.5 забранява сделки с урегулирани парцели, а не с имоти във вида преди неприложената регулация.

Т.е. тъй като сроковете за уреждането на вътрешните регулационни линии отдавна изтече, най- много можете да искате от Общината промяна на границите на УПИ по имотни линии. Това обаче е дълга във времето процедура. По лесто е да прехвърлите само ПИ, а новия собственик да си оправя регулацията ако иска.
§6 забранява сделки с УПИ, ако не са уредени регулационните отношения, но не и сделни с ПИ. Това е така тъй като със ЗУТ се премахна отчуждителното действие на регулацията.

Благодаря много за съветите. Мисля, че благодарение на Вашата помощ ще мога скоро да постигна благоприятен резултат при решаване на въпроса ми.