Наследяване на апартамент!

Става въпрос за следното:С приятеля ми в момента сме собственици на апартамент.Но неговите родители искат да го прехвърлят на негово име преди сключването на брака.Имаме и дете, което той е признал като свое.Интересува ме, кой е наследник на апартамента в този случай?Детето наследява само част, останалото родителите му ли наследяват?Не съм много наясно, затова моля за помощ.Благодаря ВИ!