forum.lex.bg

По предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот са описани всички детайли относно бъдещото жилище, част от които са врати МДФ,варова шпакловка на стени на мазе. Нотариалният акт е издаден още на етап акт 14. Акт 15 е подписан с единствената забележка,че врати липсват. В последствие бяха сложени врати от най-евтиния материал,който няма нищо общо с описаните по договор врати от МДФ,а замазка на мазето липсва.
Интересува ме дали мога да се позова на неизпълнение на предварителния договор и да искам обезщетение за вратите и мазето, след като съм подписал акт 15
Благодаря

Първият въпрос, който следва да се постави, е има ли идентичност на предмета по ПД с този по НА.
а) описан ли е в НА предмета по същия начин както в ПД?
б) възможно ли е да съществува друг предмет по ПД, който не този по НА?

Договорът за продажба (НА) сключен с условието за довършване на вещта (която към момента на продажбата не съществува в този вид). В случай "а" ще имаме неизпълнение на задължението да се предаде вещ без недостатъци и ще приложим чл. 193 и сл. ЗЗД

В останалите случаи би могло да се тълкува действителната воля на страните при подписване на НА чрез ПД.

Следва да се има предвид, че неизпълнението на ПД е несключването на договор, а не липсата на съответствие на вещта с описаното.