как се изчислява дял от общите части в етажна собственост?

Искам съвет относно чл. 40, ал. 1 от ЗС - как се изчислява дял от общите части в етажна собственост? Любен Велинов твърди, че дялът в общите части е обвързан със стойността на собствеността, която притежаваш, а не с квадратурата.