закупуване на имот по постановление 76 на МС -78 г

Въпросът е следния - Баща ми има парцел който му е отдаден за ползване по постановление 76 на МС -78 г., същата година му издават строително разрешение и си прави проект.Тогава парцела е бил извън регулация .В законовия срок 92г. е подал молба за закупуване на терена , но 98г. са му отказали на основание липса на проектно сметна документация. Понастоящем парцела вече е в чертите на града и искам да го закупя от общината .Какви са възможните начини за узаконяване на сградата и закупуване на парцела ?
Благодаря предварително на всички за отделеното време и отговори .
Благодаря предварително на всички за отделеното време и отговори .