нищожена или унищожаема сделка

Сключен е договор за покупко продажба от малолетен продавач с дадено от съда разрешение за продажба на имота .В определениеот на съда е дадено ,че имота следва да бъде продаден за 17000 евро , а е продаден за 15000 лева .
Нищожен или унищожаем е този договор ?
Нищожен или унищожаем е този договор ?