forum.lex.bg

Колеги,

Признавам си, че тая материя не ми е съвсем ясна и затова моля за помощ.

Две юридически лица са идеални съсобственици на едно УПИ, в което е построена сграда. Сградата е в режим на ЕС между собствениците на УПИто. Дробите идеални части се знаят и не се спорят.

Парцела е голям и съсобстевниците държат да го разделят, за да могат да строят, но не върху съсобствени парцели, а върху 100% собствени.

Това, което ми хрумна е сградата да остане в някакво възможно най-малко УПИ, което да мине към общите части на сградата по ЗС, а празната част да бъде разделена.

Как може да стане това и каква е процедурата? Площа на парцела е 2400кв.м., а ЗП на сградата е около 780.

Ще се радвам ако някой ми разясни вариантите и ситуацията.

Предварително благодаря!

При положение, че е налице ЕС / етажна собственост/ - поне така твърдите в изложението си, земята върху която е построена сградата е обща на собствениците на постройката.
При това положение, законът уреждащ тази материя постановява, че е недопустимо делба на обща част / чл.38 ал. 3 ЗС/.

Ако е налице съсобственост, а не ЕС, то за да се допусне делба е необходимо да са налице техническите изисквания за сградата по чл.202 ЗУТ и за земята по чл.19 ЗУТ.

УСПЕХ!

При положение че по голямата част от УПИ е незастроена, не виждам пречка съсобствениците да поискат разделянето на УПИ на 2 или 3 отделни такива, с оглед рационалното му застрояване.
След като се обособят отделни УПИ от които един застроен и един ли повече незастроени, и то всички съсобствени, едва тогава съсобствениците могат да поделят УПИ или имоти които са незастроени.
Въпросът не е за делба, а за разделяне при техническа възможност за това, и едва след това - за делба, ако такава е възможна (има незастроени УПИ за всеки от съсобствениците или един изкупи дела на другия в незастроения УПИ, ако е единствен)