forum.lex.bg

Здравейте - знаете ли какви са правилата за поставяне на контейнер за живеене спрямо оградата/границите на имота? Същите като за стоителство ли са или може да бъде поставен малко по-близко, предвид че е преместваем обект и ще бъде на колони (ако има някакво значение)?

Доколото знам при строителство е 3м от ляво, дясно и лицето на улица, и 5м от долната граница?

Идеята ни беше да го сложим в дъното на парцела, на 2-2.5м от долната ограда (където е и къщата на съседа под нас), и на 1.5м от лявата ограда (където също има имот с къща).

Никъде не мога да намеря информация специално за отстоянията.

Благодаря предварително на всеки който се отзове.

Според мен, така заявеното от Вас - контейнер за живеене, не попада сред изброените в ЗУТ:
Чл. 56. (1) (Изм. - ДВ, бр. 103 от 2005 г., доп., бр. 61 от 2007 г., бр. 82 от 2012 г., в сила от 26.11.2012 г., изм., бр. 25 от 2019 г.) Върху поземлени имоти могат да се поставят:

1. преместваеми увеселителни обекти;

2. преместваеми обекти за административни, търговски и други обслужващи дейности;

3. преместваеми обекти за временно обитаване при бедствия;

4. (нова – ДВ, бр. 16 от 2021 г.) преместваеми обекти, свързани с отбраната и сигурността на страната.

Поради това, и контейнерът Ви не може да се определи като преместваем обект. Не се допуска разширително тълкуване на член 56 ал. 1 ЗУТ. Но ако въпреки това Ви интересува какви са отстоянията и какъв е реда за поставяне, то всяка община издава Наредба за реда за поставяне на преместваеми обекти, проверете в сайта на Вашата.

dimist написа:Според мен, така заявеното от Вас - контейнер за живеене, не попада сред изброените в ЗУТ

Това е най-малкия проблем. Такъв контейнер се приравнява на сглобяема къща и се „строи“ по общия ред. Истинското строителство е фундамента - линиите на застрояване са на 3 м. от съседните и 5 м. от дъното на имота.

Авторът трябва да съобрази още някой неща:
- основно или допълващо застрояване ще е?
- какви са съседните имоти - има изключение, ако имота граничи с река.

Благодаря за отговорите - къщата-контейнер ще е на колони и отпред декинг. Няма фундамент. Основно “застрояване” ще е, в момента в парцела няма нищо и не граничи с река.

Значи да разбирам, че а тези “къщи-контейнери” реално не са преместваеми обекти на който трябва само разрешение за поставяне, а трябва да следвам цялата процедура за строеж на къща (въпреки че ще са на колони и няма фундамент).

Нали това им беше идеята… че е по-улеснено.

Здравейте,
Считам, че отговорът на dimist Ви устройва напълно! Бих допълнил следното:
Преди всичко игнорирайте написаното от форумния трол guest и въобще не му обръщайте внимание!
Няма Нормативен акт, който да приравнява контейнерите към сглобяемите къщи, така че, не се строи по общия ред! За пълнота ще отбележа, че контейнерът, дори и с монтирани прозорци, врати и прочие, пак не притежава характеристиките на строеж, изрично посочени в § 5, т. 38 от ДР на ЗУТ.
Първо; какво ще поставите (складирате) в собствения Ви имот е Ваша грижа и ваше право, ако не е общоопасно и с габарити, не отговарящи на закона, а контейнерите не са с такива габарити, и не са общоопасни. Дали складираните купища стари автомобили, които съхранявате и в един от тях пебивавате, или излязъл от употреба автобус, който сте складирали и съхранявате, или контейнер „захвърлен” в края на двора, е едно и също и не се приравнява на сглобяема къща!
Дори бих се изразил по-смело, не би следвало да се води преместваем обект…, той е просто огромна движима вещ. Ако го „хвърлите” (поставите) върху 100 бр. легнали циментови или други колчета (греди) то и за този вид „постамент” не се изисква разрешение за строеж. Та в този ред на мисли, разположете си контейнера в собствения Ви имот, облагородете го както желаете и си пребивавайте там „колкото Ви душа сака”…
Относно декинга, то той по-скоро отговаря на разписаното в чл.151, ал.1, т.12 от ЗУТ (Не се изисква разрешение за строеж за: градински и паркови елементи с височина до 2,5 м над прилежащия терен).
А ако мислите да живеете там постоянно, и да осъществите адресна регистрация, то стига имотът да има административен адрес (да отговаря на изискванията на ЗГР и ЗКИР), то да, можете да се регистрирате там.
Успех в начинанието!

magenta85 написа:Нали това им беше идеята… че е по-улеснено.

Ако не сте забелязали - това е България и нищо не е по-улеснено!

magenta85 написа:Значи да разбирам, че а тези “къщи-контейнери” реално не са преместваеми обекти на който трябва само разрешение за поставяне ...

Това е тезата на dimist с аргумента - контейнер за живеене не вриза в рамката на чл. 56.

magenta85 написа:Благодаря за отговорите - къщата-контейнер ще е на колони и отпред декинг. Няма фундамент. Основно “застрояване” ще е, в момента в парцела няма нищо и не граничи с река.

Според мен "препъни-камъка" не е самия контейнер. Без значение, дали е преместваем, НЕ преместваем или подвижен обект. Дефиниция за "подвижен обект" в ЗУТ няма, защото обхваща всички обекти, които не са трайно прикрепени към терена и нямат отношение към територията. В тази категория попадат автомобили (в движение или не), оборудване, складирани дърва за огрев, инертни материали и прочие. Ако сложите контейнер и го ползвате за склад - няма проблеми.

Тук акцента е върху думите "за живеене"!
Които предполагат наличие на електрозахранване, водопровод и канализация! Изграждането на въпросната инфраструктура си е строеж отвсякъде. Посетете конкретните ЕРП и ВиК дружества и ще разберете, за какво говоря.
Преди време попаднах на тема, относно присъединяване към разпределителната мрежа на "приемник на електрическа енергия" - електрическа косачка!

Благодаря, nikodim77! - разбрах

Тоест къща-контейнер на колчета технически не се води преместваем обект (не отговаря на описанието за такъв по предназначение), не е строеж (защото няма фундамент), така че е реално една голяма вещ. ок!

guest1 - разбирам относно тока и водата, но при нас ги има вече в парцела, и доколкото четох трябва единствено да са свързани с меки връзки (може би точно поради тази причина)

Ще отидем все пак при главният архитект да каже, но май излиза, че би трябвало да можем да си сложим контейнера горе-долу където искаме

magenta85 написа:guest1 - разбирам относно тока и водата, но при нас ги има вече в парцела, и доколкото четох трябва единствено да са свързани с меки връзки

Меки или твърди връзки - това са технически детайли, не нещо фундаментално. Но е меко казано неуважително, да питате и да не казвате такива подробности.

Също казвате

magenta85 написа:Основно “застрояване” ще е, в момента в парцела няма нищо ...

а Наредба 6 (без значение редакцията) е „за присъединяване на обекти ...“ - не на имоти!
Чудно е изобщо, как имате партида и електромер - на празен имот!

И още нещо, което пропуснах

magenta85 написа:Идеята ни беше да го сложим в дъното на парцела, на 2-2.5 м от долната ограда (където е и къщата на съседа под нас), и на 1.5 м от лявата ограда (където също има имот с къща).

Сградите (къщи) в съседните имоти - как са разположени? На имотните граници или на съответното отстояние?
Двата варианта са коренно различни и могат да променят всичко.

Контейнера за живеене трябва да отговаря на изискванията на закона, т.е. да са спазени градоустройствените показатели, с пълна проектна документация и т.н. Готовите за живеене контейнери, както и т.нар. сглобяеми къщи, минават по същия път както и строежа, но част от документацията се прави от тези които ги доставят.
Ако контейнера ви е по-удобен от строителството го вземете, но разправиите са едни и същи.
Както многократно съм казвал - законът се заобикаля на колела - каравани, ремаркета и т.н.

guest1 - не съм давала повече подробности, защото въпросът ми беше доста общ и чисто теоретичен - какви са правилата за остояние на контейнерите (поставени на колони) от границите. След това аз ще си се съобразя със спецификата на имота. И да, поправям се - действително има "обект" в имота оставен от старите собственици. Съседните къщи са си на отстояние както си му е реда (3-5м).

Ще се консултираме с архитекта и той ще каже каква е процедурата и отстоянията които трябва да следваме.

Благодаря на всички които се включиха в темата.

magenta85 написа:guest1 - не съм давала повече подробности, защото въпросът ми беше доста общ и чисто теоретичен - какви са правилата за остояние на контейнерите (поставени на колони) от границите. След това аз ще си се съобразя със спецификата на имота. И да, поправям се - действително има "обект" в имота оставен от старите собственици. Съседните къщи са си на отстояние както си му е реда (3-5м).

Ще се консултираме с архитекта и той ще каже каква е процедурата и отстоянията които трябва да следваме.

Сега разбрахте ли, че конкретни "правила за остояние на контейнерите" няма?
Относно съществуващия "обект" - често се купуват имоти със сгради, които после се събарят. Но се пести от документация, вкл. за присъединяване.

А архитекта - не Вашия, а Главния архитект на Общината. Защото той ще разреши или не.

guest1 написа:

magenta85 написа:guest1 - не съм давала повече подробности, защото въпросът ми беше доста общ и чисто теоретичен - какви са правилата за остояние на контейнерите (поставени на колони) от границите. След това аз ще си се съобразя със спецификата на имота. И да, поправям се - действително има "обект" в имота оставен от старите собственици. Съседните къщи са си на отстояние както си му е реда (3-5м).

Ще се консултираме с архитекта и той ще каже каква е процедурата и отстоянията които трябва да следваме.

Сега разбрахте ли, че конкретни "правила за остояние на контейнерите" няма?
Относно съществуващия "обект" - често се купуват имоти със сгради, които после се събарят. Но се пести от документация, вкл. за присъединяване.

А архитекта - не Вашия, а Главния архитект на Общината. Защото той ще разреши или не.

да, така е - мерси

Здравейте отново,
ivanov_p написа:

Контейнера за живеене трябва да отговаря на изискванията на закона, т.е. да са спазени…

Да, принципно е така, но това положение би било от значение, ако обитателят на един контейнер (фургон, каравана, бракуван автобус…) държи да бъде отбелязан такъв обект като жилище. Но този чисто административен акт по посочване на жилище би имал значение, ако обитателят (собственикът) има идея да го застрахова, да черпи някакви други дивиденти от това, че обитава реално жилище, отговарящо на критериите за такова съгласно ЗУТ и Наредба № 7 от 22 декември 2003 г. за правила и нормативи за устройство на отделните видове територии и устройствени зони. Също така, би било проблем, ако в контейнера - „жилище” ще живеят деца, и това достигне до служителите на ДЗД пти АСП.
Един от разкошните наши атьори - Юрий Ангелов, живее от години в каравана в имот в с. Кондолово, където дори е с адресна регистрация.
Та, ако поставилият темата, има идея да живее в контейнера - „жилище”, няма да е проблем да живее физичеки, евентуални проблеми би имал от чисто административен характер.
Атрактивно ще бъде и при последващо преброяване на населението, когато посочи като основно жилище – контейнера…