forum.lex.bg

petyas написа:.....Има ли право банката да изисква такъв документ от съседите за да премахне ипотеката?
..... при нанасянето в кадастъра двата имота са били отбелязани с обща скица). Родителите ми нямат нужда от издаване на актуална скица и едва ли не банката ипотекирала жилището на съседите ги изнудва да платят за заснемане и вписване в кадастъра и издавне на скица, която няма да използват за нищо ...

petyas написа:Здравейте!...............................................................................
Има ли право банката да изисква такъв документ от съседите за да премахне ипотеката?
Моля за съвет!

Родителите ми са собственици на западната половина от къща близнак.
Цялата къща (бел.моя - източна половина+западна половина), е построена върху общинска земя

emilgrigorov написа:Е, е, е. Като няма КК, или е налична грешка, пропуск в КК, като да няма как да заличат обезпечението ... айде, айде. Учредена при тези същите условия, наскоро - прехвърлителна сделка, при същото статукво. И тепърва - промяна на статуквото, идентификатори на самостоятелни обекти, хе хе. Като стой та гледай ще остане опашка от тази ипотека.
Неграмотност, надявам се да не е злонамереност, от страна на кредитора. А - защо не , поради което - внимателно, с адвокат. И да говорят с някой от съдиите по вписванията, макар че - и там, колкото хора, толкова мнения.

emilgrigorov написа:..............Поражда едни обликационни отношения обаче, едни разлики в числата, едни физико-психологически дискомфорти. Такиви мити работи.

julyanvonemona написа:виж предишния пост.

julyanvonemona написа:... тези, при които ние с тебе ще извършим нещо в полза на средностатистическия чунчо, за доказване произхода и значимостта на въпросните "разлики в числата"

Melly написа:

Родителите ми са собственици на западната половина от къща близнак.
Цялата къща (бел.моя - източна половина+западна половина), е построена върху общинска земя

Това е. Няма никакво съмнение, че цялата къщата е построена в един "двор".

petyas написа: Двете части от къщата са с отделни входове и се водят на отделни адреси.
........................................
Проблем за издаването на актуална скица има в кадастара - там служителите твърдят, че е необходимо да се заснеме отново не само ипотекираната част от къщата близнак а цялата къща и чак тогава да се издадат скици и за двата имота собственост на различни лица(явно въпреки наличните документи, два отделни нотариални акта и включително скица на имота, представена и описана в нотариалния акт на родителите ми преди 30 години при покупката на западната част от къщата близнак, при нанасянето в кадастъра двата имота са били отбелязани с обща скица).

emilgrigorov написа:И да говорят с някой от съдиите по вписванията, макар че - и там, колкото хора, толкова мнения.

Никъде не се посочва, че става въпрос за един общ двор!

karanedeff написа:

emilgrigorov написа:И да говорят с някой от съдиите по вписванията, макар че - и там, колкото хора, толкова мнения.

Не са чак толкова много мненията - две различни тези се поддържат заради ИКАР - интегрираната информационна система за кадастър и имотен регистър, с която е направен опит да се наложат правила наразписани в нито един нормативен акт.
Заличаване на ипотека е уредено в чл. 179 ЗЗД и чл.чл. 19 - 22 ПВ.
При положение, че все още няма имотен регистър, а само създаване на файлови имотни партиди (дори не отрита процедура по създаване на предварителни имотни партиди, с изключение на 5 пилотни съдебни района, а и в тях не за цялата територия има влязла в сила кадастрална карта), да се принуждава собственика на ипотекиран имот да опише имота в молбата за заличаване, респективно кредитора в съгласието за заличаване на ипотеката, съгласно изискванията на чл. 6 ал. 3 ПВ, (чл. 60, т. 1 -7 ЗКИР) е неоправдано и несправедливо.
Дори ако ипотеката се заличава изцяло не е необходимо описание на имота, а само точно посочване на данните по вписването на ипотечния акт и че съгласието е за пълно заличаване като се прилага копие от акта за учредяване на ипотеката, а ако са изминали 10 години от датата на вписването и то не е подновено - единствено молба от заинтересования, без да се сочат други доказателства.
Причините тази къща близнак да не е отразена правилно в кадастралната карта може да са бездействие на собствениците, когато е обявено, че е открит процеса по създаване на кадастралната карта, може и да е грешка на администрацията на АГКК.
Но това не може да е пречка да се заличи ипотеката - заличава се така както е описан имота в акта за учредяването й.
В ИКАР имотът ще остане "неоправен", но при следващи сделки с този имот вече няма да се приложи този либерален подход - кадастрална скица ще е задължително необходима и собствениците ще трябва да изминат процедурите описани в ЗКИР и наредбите за да получат отделните самостоятелни обекти идентификатори.

poli_g написа:Странно нещо е живота- сам си постнал преди време това О.
Вярно- не стана дума къде точно е имота, но тези с одобрена КК

karanedeff написа:Не са чак толкова много мненията - две различни тези се поддържат

определение на съдия по вписванията при Служба по вписванията

poli_g написа:... Съвсем точно поради което, според мен (този път няма да трия постът си), питащата има интерес да оправи съществуващото положение.