forum.lex.bg

Здравейте!
Моля да ме посъветвате как да постъпя при следния казус:
Имам пристроена тераса към апартамента. За този строеж имам съгласие на всички съседи, архитектурен проект, конструктивен проект, платена такса за отстъпено право на строеж и договор с общината за отстъпено право на строеж. Всички горепосочени документи са одобрени от общината. Но когато подадох последната молба за издаване на разрешение на строеж ми отговориха, че трябва да представя документи за отстъпено право на строеж за всички съседи в блока, който фигурират в списъка за съгласие. Както може да се досетите те не искат да строят и не искат да получават такова разрешение. Проблемът е, че съгласно действащите закони терасата ми се явява със статут на незаконна.

Представете нотариално заверена декларация от Вас или от Управителя на етажната собственост, в която:
Изброявате всички собственици на право на строеж в сградата и декларирате, че изброените са собственици на 100% от правото на строеж. Накрая - за неверни данни нося наказателна отговорност ... да Ви я оформи адвокат.

Така написано аз разбрах, че строежа е реализиран, кога е построена тази тераса?

Построена е през 2008 г.

social5 написа:Здравейте!
....,Но когато подадох последната молба за издаване на разрешение на строеж ми отговориха, че трябва да представя документи за отстъпено право на строеж за всички съседи в блока, който фигурират в списъка за съгласие. ...

Такова отстъпване на право на строеж може да се изисква само в случай ако част от собствениците на жилища в блока са и собственици на ид. части от земята. Именно само от тях такова отстъпване на право на строеж следва да се изисква.

От общината искат всички хора от блока да сключат договор с общината за отстъпено право на строеж и съответно всеки от тях да е заплатил таксата за това.

Я да започнете с обясненията от начало. Нещо не е така, както казвате.

Ситуацията буди и в мен голямо недоумение. Може би от общината искат да се направи дострояване на тераси към всички апартаменти и да се издаде едно общо разрешително за строеж. Но в Закона за устройство на територията никъде не срещнах такова изискване.

social5 написа:... Но в Закона за устройство на територията никъде не срещнах такова изискване.

Няма и да срещтнете защото такава глепост в закона няма.

social5 написа:От общината искат всички хора от блока да сключат договор с общината за отстъпено право на строеж и съответно всеки от тях да е заплатил таксата за това.

Това, което пишете, може да означава едно от три неща:
1. Общината счита въпросната тераса за обща част на ЕС, и, съответно, смята за необходимо да учреди право на строеж в полза на всички етажни собственици съобразно квотите им на собственост в сградата (едва ли случаят е такъв);
2. В одобрените проекти пише, че всички (теоретично) етажни собственици ще построят такива тераси. Сигурно същото пише и в разрешението за строеж. В този случай имате известен шанс да искате етапност на въвеждане в експлоатация (вероятно това имате предвид под "последната молба за издаване на разрешение на строеж");
3. Не предавате вярно и точно информацията, с която разполагате.

Нещо не е така, както го обяснявате. Немога да помогна, намерете си адвокат, и строителен надзор.
А какъв е този договор с общината за отстъпено право на строеж. Вписахте ли го?

А надзорът за какво е - да държи ръчичката на проектанта, и на адвоката, съответно?

vdggbg написа:А надзорът за какво е - да държи ръчичката на проектанта, и на адвоката, съответно?

Да.
Както виждаме, до тук проектантите - архитект и конструктор, са окъкали нещата.
Теоретично, възможно е да мине само с адвокат от тук насетне, ако се намери такъв
Между другото, много ми прилича на производство по 225. Дано не съм прав.

Строежът е реализиран през 2008 ! МНОГО ЛОШО, ИСКАНЕТО ВИ ЗА РАЗРЕШЕНИЕ ЗА СТРОЕЖ Е ДОКУМЕНТИРАНО ! НЕ ВИЖДАМ ИЗХОД.

emilgrigorov написа:Както виждаме, до тук проектантите - архитект и конструктор, са окъкали нещата.

А защо така мислите? Доскоро задължението за снабдяване с разрешение за строеж беше задължение на възложителя - да не би да са променили нещо? Нищо чудно и да се стигне до производство по чл. 225 - щом е построено без разрешение. Интересно - общината въз основа на какво е сключила договор за ОПС - обещание за спонсориране на бъдещия кмет, може би?

vdggbg написа:...Доскоро задължението за снабдяване с разрешение за строеж беше задължение на възложителя - да не би да са променили нещо? ...

Все същото си е. Но - ползвайки компетентни специалисти, каквито в конкретния случай очевидно има, но не компетентни. Та някой трябва да оправи нещата (включително държане за ръчичка и обучение на четмо и писмо)
social5 неможе да разясни казуса. Възможно е от общината да са подхванали случая "на частно" и да са объркали конците, както обикновено. Може би - жалба от пропуснат собственик, лошо.

Благодаря ви за мненията по моя проблем. Явно е че без адвокат няма да мога да изляза от ситуацията. Моля да ми препоръчате добър адвокат в тази област.