forum.lex.bg

Здравейте,

Моля някой да ме насочи, в кое законодателство или институция да търся актуални разпоредби за минималното изискване за отстояние метри и максимален брой етажи на ново строящи се помещения и пристройки пред и над стара сграда - намираща се на юг от прозорците ни!

Казусът е доста сложен защото старата част от сградата се намира на по-малко от 2 метра от нас, но в момента се ремонтира основно, покрива е разглобен и изглежда, че се укрепва с множество колони, които да поддържат нови етажи. Пристройките са на повече от 2 метра, но всичките са по- на югоизток или югозапад от нашите прозорци и очевидно ще ни лишат от директна слънчева светлина през почти всички часове на деня. Мога ли от някъде да получа информация за планът или разрешителното преди да е станал три-етажен строежа, и дали той е законен тъй като някогашната му средна част до преди дни беше само два етажа. На обекта, в повечето време има само работници и новия собственик не е идвал да иска нито съгласие, нито да даде някаква информация за намеренията си. От община или друга институция също не сме получавали никаква форма на уведомление или искане на разрешение.

Как можем да си потърсим правата преди да ни засенчат тотално и така, че да не се стига до събаряне и проблеми в последствие?

Още една подробност, която май е от съществено значение: Къщата, която ще се засенчва в северния двор е едноетажна.

Не съм сигурен дали тези, които намирам са правилата, които трябва да са спазени за да е разрешен строежа:

от ЗУТ:
"Чл. 32. (1) ...

(2) Разстоянието между жилищните сгради на основното застрояване през дъното на урегулирания поземлен имот е най-малко един път и половина от височината на сградата, разположена откъм по-благоприятната посока за ослънчаване. При наклонен терен в зависимост от посоката на наклона спрямо по-благоприятната посока разстоянието се увеличава или се намалява с разликата между средните нива на прилежащия терен при двете сгради.

(3) При определяне на разстоянието между сградите по ал. 1 и 2 височината на сградата откъм по-благоприятната посока се намалява с височината на първия и следващите нежилищни етажи на засенчената сграда.

Първото нещо, което трябва да направите, е да посетите съответната Община и да изискате информация за това, какво строителство е разрешено и на какво основание, спазени ли са необходимите отстояния. В зависимост от техния отговор може да се обърнете към адвокат, специализиран в ЗУТ- проблематика или към архитект, също така достатъчно вещ в тази материя. (Би трябвало всеки практикуващ архитект да е вещ, ама все пак се позаинтересувайте предварително за това, преди да му се доверите). Тук във форума трудно ще получите адекватен отговор, защото е необходима твърде много информация, включително и графична.

Да, благодаря! До колкото разбрах от ЗУТ в определени зони по предложение на общината и с разрешение на министъра може да се допускат и други разстояния, за това ще проверим направо в общината какъв е случая за конкретното място.

Не е толкова сложно да Ви се отговори и тук, стига да опишете сносно проблема. Не казвате с каква височина са засенчващата и засенчваната сгради, нито към каква регулационна линия (странична или към дъно) са предвидените пристройки. Имайте предвид, че за сгради с височина до 10 м (това са почти 4 етажа) отстоянията са едни и същи, независимо от етажността.