forum.lex.bg

Здравейте ,
Накратко след като внесохме в общината екзекутивна документация за промяна в инвестиционните ни намерения по чл.154 от ЗУТ ни беше съставен констативен протокол който е изпратен за становище до РДНСК. В протокола се констатира следното: За строежа има издадено и влязло в сила разрешение за строеж, одобрени проекти и протокол за откриване на строителна площадка и определяне на линия и ниво.Представена е заверена заповедна книга за която е уведомена РДНС,но пропуск е че не е уведомена общината съгл. чл.158 ал.2 от ЗУТ.Няма подадено заявление за заверка на акт обр.3 за установяване на съответствието на строежа с одобрените книжа. Не е представен акт обр.14 за приемане на конструкцията в срока определен на техническия ръководител.При проверка на строителните книжа има несъгласуваност между издаденото разрешение за строеж и одобреният проект в изписаната в разрешението етажност на сградата-в разрешението е изписана едноетажна а одобрените проекти са за 2мж и разработени разпределения на съответните коти: кота +0.00 и кота +2.90. Несъгласуваност има и при часта Вертикална планировка като трасировъчните данни и размери не съвпадат с контура на сградата в разпределението на архитектурната част. Строителството е изпълнено на етап груб строеж като в момента се довършват покривните работи и има неизпълнени елементи от конструкцията. При направеното замерване на място се установи че са спазени размерите по архитектурното разпределение в одобреният проект но не е спазена трасировката по определената строителна линия. Исканите изменения не са реализирани.
Питането ми е какво да очакваме и какви са ни правата защото всички тези проблеми са ни въз основа на личен конфликт с гл архитект на общината.

1. За промени по време на строителството в обхвата на съществените, но разрешени отклонения по чл. 154 не се представя екзекутивна документация, а проекти, които подлежат на одобряване и вписване със Заповед в издаденото разрешение за строеж – преди изпълнението им.
2. Липсата на протокол за установяване на съответствието на строежа с предвижданията на подробния устройствен план е съществен пропуск, но не прави строежа незаконен, ако е изпълняван в съответствие с одобрените книжа.
3. За съставяне на акт 14 за приемане на конструкцията няма установен срок, но представянето му е задължително преди въвеждането на обекта в експлоатация.
4. Без допълнителни данни не е сигурно, че има несъответствие в описанието на строежа в РС и по одобрени проекти – двете разпределенията просто означават, че сградата има две нива, а не я определят автоматично като двуетажна. По принцип подпокривното пространство, дори и използваемо, не се посочва в етажността на сградата. Във всички случаи одобрените проекти са неотделима част от издаденото РС и трябва да има съответствие. Фактическа грешка в издаденото разрешение за строеж се поправя по реда на АПК – със заповед към него.
5. При несъответствие между архитектурния проект и трасировъчния план приоритет има последният, тъй като строителна линия се дава по трасировъчни данни, а не по размери от архитектурната ситуация. В повечето случаи тя има чисто информационно предназначение.
Проблемите Ви се дължат по-скоро на некометентността вкупом на проектанти и строители, отколкото на личното отношение на чиновника. Най-многото, което може да направи срещу Вас, е да прилага закона, без да си затваря очите за пропуски.
Какво да направите? Изяснете откъде идват несъответствията, и по възможност ги отстранете. Поискайте от геодезистите нов трасировъчен план – не може техните размери да не съвпадат с архитектурата. Това би означавало, че са трасирали друга сграда. Възложете заснемане на контролираните нива и се снабдете с протокол за това.
Какви права имате? Имате правото да правите възражения по съставените Ви констативни актове, както и да обжалвате издадените от ДНСК заповеди. Обжалването обаче не спира изпълнението.

galaxy_gm написа:...
Питането ми е какво да очакваме и какви са ни правата защото всички тези проблеми са ни въз основа на личен конфликт с гл архитект на общината.

Здравейте,

Трябва ви делови подход: за болест се ходи при лекар, за повреден автомобил - при автомонтьор, за повреден компютър - при програмист, а за нарушени права - при адвокат.

Държавният чиновник трябва да бъде принуден да работи за съвестните данъкоплатци, а не да работи срещу тях. А най-добре ще го мотивира вашият адвокат! Ако е професионалист - трябва да ви каже и най-лошия изход за вас, а той съществува реално - ако всичко е така както го описвате...

galaxy_gm написа:Питането ми е какво да очакваме и какви са ни правата защото всички тези проблеми са ни въз основа на личен конфликт с гл архитект на общината.

Здравейте "galaxy_gm", в никакъв случай проблемите ви не са на основа личният конфликт с гл архитект на общината а са въз основа на нарушенията на ЗУТ от ваша страна.

galaxy_gm написа:след като внесохме в общината екзекутивна документация за промяна в инвестиционните ни намерения по чл.154 от ЗУТ ни беше съставен констативен протокол който е изпратен за становище до РДНСК.

Правомерно ви е съставен Констативен протокол защото някои промяни попадат в ал.2- Съществени отклонения. В протокола освен чл.154 трябва и да пише ал.2 и и "т,.." по която са нарушенията.

galaxy_gm написа:но пропуск е че не е уведомена общината съгл. чл.158 ал.2 от ЗУТ

Това нарушение при добра воля от общината може да бъде отстранено.

galaxy_gm написа:Няма подадено заявление за заверка на акт обр.3

Тук проблема е сериозен, акт 3 се изготвя в тридневен срок след изпълнение на фундаментите на сградата и се описват допуснатите нарушени на строителните книжа(одобрени проекти, разрешение за строеж и протоколи за стр. линия и ниво) и съответствието на стпоежа с подр.устройствен план(дали застрояването отговаря на скицата-виза)

galaxy_gm написа: Не е представен акт обр.14 за приемане на конструкцията в срока определен на техническия ръководител

Акта не се заверява в общината но се съставя след завършване на грубият строеж и без наличието му не могат да започнат довършителните работи. За да бъде съставен предварително трябва да се съставят доста други актове и документи. Копие от него постоянно трябва да бъде на стр.площадка.

galaxy_gm написа:има несъгласуваност между издаденото разрешение за строеж и одобреният проект в изписаната в разрешението етажност на сградата

Ако проекта съответства на издадената виза за проектиране в която се фиксира разрешената етажност, разположение на сградата и максималната площ на застроявани, е налице фактическа грешка на РС която се отстранява.

galaxy_gm написа:Несъгласуваност има и при часта Вертикална планировка като трасировъчните данни и размери не съвпадат с контура на сградата в разпределението на архитектурната част.

Това вече е прекалено откъде намерихте тия проектанти и как може да е съгласувана от общината такава проектна документация. Тук има нещо което не съобщавате.

galaxy_gm написа:При направеното замерване на място се установи че са спазени размерите по архитектурното разпределение в одобреният проект но не е спазена трасировката по определената строителна линия.

Ако са спазени нормативните отстояния на сградата от уличната и съседните дворищни регулации не е фатално нарушение.
На основание гореизложените нарушения строежът Ви е незаконен.
Съгласно чл.224, ал.2 от ЗУТ. Изготвеният конст. протокол се връчва на заинтересованите страни и в 7 дневен срок от връчването подлежи на обжалване от ваша страна. Кмета издава заповед за спиране и забрана на достъпа до строежа. Копия от зап. и конс.прот. се изпращат в РДНСК, съгласно ал.4, Със заповедта по ал. 1 се дават задължителни указания за отстраняване на причините, довели до спирането на строителството, и сроковете за тяхното изпълнение. След връчване на заповедта имате право да я обжалвате в административният съд чрез РДНСК.
Евентуално можете да се възползвате от възможноста да отстраните причините довели до спирането на строителството, но са необходими съвсем точни данни за да се установи дали е възможно това.

Здравейте,
Благодаря на всички дали своето мнение по зададеното от мен питане.
За да съм по конкретна може би трябваше да дам малко предистория за започването на нашето строителство и защо съм поставила заглавието на темата "проблеми с гл.архитект" . Става дума за постоянни проблеми с общинската администрация и в частност архитекта създал своя мрежа за лични интереси. В общината в която строим не се спазват сроковете дадени в закона , изискват се неправомернно документи който не са необходими, архитекта е или в отпуск или в болничен и няма заместник,не се обясняват никакви изисквания .
Като средностатистически граждани решихме да подадем жалба до РДНСК. Наредена бе проверка и и установени нередности - беше ни съобщено че архитекта е получил административно наказание Тогава вече ние строяхме-
при измерването на котите от фирма с която работи общината защото др фирми не се допускат ни казаха че протокол ще ни напишат някой др път, Когато нашият строител поиска да завери обр 3 общината каза не е необходимо
и така до момента в който не решихме да направим според мен малко изменение в проекта-искаме малка пристройка от около 4 кв.м за антре към къщата и подаваме молба за разрешение заедно с проектите касаещи тази промяна архитекта реши да си отмъщава Изпрати проверка която състави констативният протокол от първият ми пост За да обобщя - искаме да построим къщата си спазвайки закона но за това ни се пречи постоянно Засега сме я построили спазвайки всички отстояния дадени ни във визата за строителство но кога ще я довършим не се знае Пиша този пост за да разбера така ли стоят нещата и в др общине в нашата държава и как обикновенният гражданин може да се защити от домогвания на самозабравили се общински чиновници!

galaxy_gm написа:Пиша този пост за да разбера така ли стоят нещата и в др общине в нашата държава и как обикновенният гражданин може да се защити от домогвания на самозабравили се общински чиновници!

За съжаление таива работи има и в другите общини, та даже и в някои райони на София
Ако е така, както го описвате, не е толкова болка за умиране
Само едно не можах да разбера: как в РС пише едноетажна, а одобрения проект е за двуетажна? Върху одобрените планове кой номер на РС е вписан?
И при заверен протокол за стр.линия и ниво от общината (обр.2 - I и II) трасировъчния план, още повече визата, вече не са в играта!
А това,че не сте уведомили общината след заверката на заповедната книга е най-малкия проблем, защото това уведомление (по наредбата) не го изпращаме само на господ
Строителните книжа на един обект са 4 броя и те трябва да са надлежно изготвени и заверени!
Съвет: обърнете се към строителен надзор , за да прегледа подробно издадените до този момент книжа и ако трябва да се допълнят - преди РДНСК да се е произнесло!
Имате нужда от помощ! Вие решавате!