forum.lex.bg

Здравейте,пише Ви един тотално неосведомен човек(от юридическа гледна точка),който има желание преди да предприеме нещо сериозно(в случаят да си построя дом),да отправи към Вас няколко въпроса.Ще бъде излишно да спомена,колко много ще Ви бъда благодарен за отговорите или за част от тях!!!!!!Ще се опитам да бъда максимално точен и кратък.Моят тъст и неговата сестра,притежават УПИ(скица обозначена с римско число и три арабски,както и натурален акт)600кв/м.Застроени са 160кв/м от целият имот,като всеки си има упомената реална част от постройката и обща идеална част от земята,но построиката(която всъщност са помещения за живеене)е правена през 1930-1940г. и е строена без всякакви документи.Имат натурален акт,схема и скица на имота,плащат данъци,в кадастъра също е отразен имота.Притежават ''удостоверение за търпим строеж''(от 2008г.),които ''не подлежи на премахване и забрана за ползване''(съгласно разпоредбите на &16 от ЗУТ)подписано от Гл.архитект на района,а се води незаконен строеж!И на базата на това,че е незаконен строеж,аз и съпругата ми,можем да си построим(в/у частта на моят тъст)постройка по чл.49 и 50''временна постройка'' или ''временен строеж''(това е по думите на Гл.архитект на района,след среща с него.Та,големият въпрос е -Какво ще се случи след известно време с тази ''временна постройка''?Ще се наложи ли да я съборят,след като ще налея доста пари в нея?Въобще дали ще се узакони или ще остане незаконна?И дали като построя(надстроя)''временният строеж'',построеното под нея(това което е строено 1930-1940г.)ще се узакони или ще си остане незаконно,и най-вече до кога в този 'омагьосан кръг'.

Ще се опитам да отговоря на въпросите, съдържащи се в поста, по ред:
1. "Търпим строеж" и "законен строеж" не са тъждествени понятия. Законния строеж ива строителни книжа, разрешение и т. н., а търпивият строеж просто отговаря на определени условия.
2. Вероятно главният архитект ви насочва към "временен строеж" поради различни предвиждания на устройствения план, а не поради наличието на незаконен строеж в имота. Например, планът предвижда застрояване на пет етажа на калкан от двете страни, а вие искате да запазите търпимата постройка и да построите още нещо до нея. Това няма как да стане, освен като временен строеж.
3. За временните строежи също се издават строителни книжа, разликата е, че са ограничени като квадратура, височина, предназначение и т. н.
4. Обезщетението при премахване на разрешени временни строежи е по общия ред. Ако имотът е частен, от вас зависи кога ще решите да реализирате предвиденото по устройствен план застрояване.
5. Незаконен, но търпим строеж би могъл да се узакони, ако се "интегрира" в предвиденото по устройствен план застрояване - например, ако чрез премахване на неузаконимите части, последващо пристрояване и надстрояване окончателната постройка отговаря на параметрите на плана. Тогава тя (постройката) става елемент от цялостния инвестиционен проект, и за строежа се издава Акт за узаконяване на съществуващите части и Разрешение за строеж за пристроените и надстроени части. След завършване на строежа се въвежда в експлоатация като общ обект.
6. В заключение, ето какво може да построите в имота като временни строежи:
Чл. 50 (ЗУТ). В случаите по чл. 49 лицата могат да изградят следните временни строежи:
1. (изм. - ДВ, бр. 65 от 2003 г.) в застроени поземлени имоти:
а) едноетажна пристройка към законно изградена сграда със застроена площ до 40 кв. м; ако пристройката е двуетажна, тя може да бъде до 30 кв. м на всеки етаж;
б) (изм. - ДВ, бр. 41 от 2001 г.) преустройство на таванско помещение, вместо пристрояване по буква "а", като се изгради надзид до 1,5 м и се направят капандури, независимо от етажността на сградата;
в) (изм. и доп. - ДВ, бр. 65 от 2003 г.) ателие или обект с обслужващо предназначение при спазване на ограниченията по буква "а", за застроена площ и височина;
г) (изм. - ДВ, бр. 65 от 2003 г.) постройки на допълващо застрояване при условията на чл. 46;
д) (изм. - ДВ, бр. 65 от 2003 г.) гараж;
е) (доп. - ДВ, бр. 65 от 2003 г., изм. - ДВ, бр. 61 от 2007 г., в сила от 27.07.2007 г.) ограда, съобразена с изискванията по чл. 48, ал. 2;
....

Чл. 51 (ЗУТ). (Изм. - ДВ, бр. 65 от 2003 г.) (1) Временните строежи по чл. 50 се разрешават само еднократно в един поземлен имот въз основа на виза за проектиране с указан начин на застрояване, издадена от главния архитект на общината, и строителни книжа, издадени по общия ред. В случаите по чл. 50, т. 1 може да се допусне намаляване на нормативно установените разстояния до имотните граници със съгласието на заинтересуваните лица, изразено в заявление до кмета на общината с нотариално заверени подписи.
(2) При съсобственост на имота постройки по чл. 50 могат да се разрешават на всеки от съсобствениците при спазване на изискванията на чл. 183. Общата застроена площ на разрешените постройки по чл. 50 не може да превишава 30 на сто от площта на поземления имот.

Не сме съгласни нито със становището на гл.архитект на района, нито с тълкуването на magodeoz! Търпимия строеж не е незконен. С одобрен проект по чл.145 ал.5 на ЗУТ (по правилата), удостоверението за търпимост, данъчна оценка и нотариалния акт за УПИ-то се отива при нотариус и се прави нотариален акт за сградата.Много е важно сградата екато каква е търпима - основно, допълващо или ......Е, ако е основно застрояване (каквото всъщност е), къде в ЗУТ пише, че не може да се пристроява или надстроява, като се спазят Ки, к.к., % озеленяване и т.н.Да, има одобрен ПУП, и новия проект трябва да се съобрази с него, но това най-добре ще го каже АРХИТЕКТ, след като погледне ПУП-а, слицата, удостоверението за търпимост. Трябва да се преценят възможностите за основно застрояване и чак накрая да се отиде на временно 30 м2(40 м2).
Съвет: преди да ходите при главен архитект, обърнете се първо към архитект (това им е работата) за преценка (да ви поиска виза с мотивирано предложение).Трябва да се погледнат скици, планове.Във форум това не става.

anserk написа:Не сме съгласни нито със становището на гл.архитект на района, нито с тълкуването на magodeoz! Търпимия строеж не е незаконен.

Това не е тълкуване.
§ 16. (1) ПР на ЗУТ: Строежи, изградени до 7 април 1987 г., за които няма строителни книжа, но са били допустими по действащите подробни градоустройствени планове и по правилата и нормативите, действали по време на извършването им или съгласно този закон, са търпими строежи...
чл. 225 (2) ЗУТ: Строеж или част от него е незаконен, когато се извършва:
2. без одобрени инвестиционни проекти и/или без разрешение за строеж;
§ 5. ДР на ЗУТ: По смисъла на този закон:
36. "Строителни книжа" са всички необходими одобрени инвестиционни проекти за извършване или за узаконяване на строежа, разрешението за строеж или актът за узаконяване, както и протоколите за определяне на строителна линия и ниво.

Не напразно се иска първо удостоверение за търпимост на .........(жилищна сграда, гараж, летна кухня, работилница и т.н.). Щом е търпим строеж, но не могат да се намерят строителните книжа, т.е одобрените проекти, по които е изпълнен строежът са загубени, се прилага чл.154 ал.5 на ЗУТ. Върху архитектурния проект заснемане за узаконяване се слага печат на общината -узаконява се на осн. чл.........Подпис - гл.архитект.Не се издава акт за узаконяване, защото по ЗУТ няма вече такова производство.А това е нужно, за да може нотариуса да запише ЗП, РЗП, стая, кухня, тоалетна, мазе, таван и т.н.
Удостоверението за търпимост има тежка правна роля на разрешение и отказа му се обжалва само пред съд.
Щом има такова удостоверение, трябва да се прочете, да се заснеме сградата и да се прецени може ли да се надстрои, пристрои и изобщо какъв е статута на търпимата сграда.
Това са ни съображенията.

Много благодаря на отзовалите се!!!Без значенйе колко противоречиви са мненията Ви,все са ми от полза(дават ми отправна точка)!Макар,че темата доста се дискутира,ще ми бъде приятно да чуя(видя)още някое мненйе,или ако сметнете по Ваше осмотренйе,че темата е изчерпана,няма проблем да бъде закрита.Благодаря!