forum.lex.bg

Фирмата ми е собственик на имот с площ 35, 043 дка и начин на трайно ползване – нива.
Основната дейност на фирмата е производство на разнообразен цветен растителен материал , зеленчукопроизводство , градинска декоративна растителност , т.е. дейности изцяло съвместими с предназначението на имота.
В имота има законно изградени следните постройки:
като основно застрояване са
- едноетажен склад за продукция със ЗП = 286,20 м2
- едноетажна стопанска постройка със ЗП = 56,30 м2
като строеж по чл.147 , ал.1 , т.3 и ал.2 от ЗУТ са
- монтирани 3 бр. отделни модулни оранжерийни конструкции
, всяка със ЗП = 180 м2

Във връзка с разширяване на дейността , увеличаване на производството , разкриване на допълнителни работни места и съобразно спецификата на отделните производства на разнообразен цветен растителен материал , зеленчукопроизводство и градинска декоративна растителност ми се налага допълнително да монтирам още 10 броя отделни оранжерийни конструкции , всяка със ЗП = 134,40 м2.
Предприех необходимите действия за разрешителни , съобразно действащото законодателство , за разрешение за монтаж на тези 10 броя отделни модулни оранжерийни конструкции също като строежи по по чл.147 , ал.1 , т.3 и ал.2 от ЗУТ.
Издаденото Разрешение за Строеж беше отменено от РДНСК с аргумента , че е несъвместимо с изискванията на Наредба 2 от10.04.1998 г. за застрояване в земеделските земи , като тълкуването е , че монтажа на 10 бр. отделни модулни оранжерийни конструкции е основно застрояване в имота.

Моля Вашето становище за следното:
- какъв е статута на модулна оранжерийна конструкция за дейност изцяло съвместима с предназначението на имота?
- счита ли се монтажът на тази оранжерийна конструкция за основно застрояване?
- попада ли модулната оранжерийна конструкция в тълкуването на т.38 , & 5 от Допълнителните разпоредби на ЗУТ?

Статута на една сграда или съоръжение като основно или допълващо застрояване се регламентира само за урегулиран поземлен имот/УПИ/ и се определя с ПУП/подробен устройствен план/ за територията.А имота ви е НИВА - земеделска земя. ЗУТ дава нормите и правилата за урбанизирана територия, а не за земеделска земя.За нива няма основно и допълващо застрояване.За застрояване на нива не се издава разрешение за строеж/монтаж/.
Но ЗУТ все пак е дал насока и тя се съдържа в:
чл.59(1) (Изм. и доп. - ДВ, бр. 65 от 2003 г.) Извън границите на урбанизираните територии застрояване се допуска при спазване на предвижданията на действащ общ устройствен план за територията на общината или за част от нея, ако такъв е разработен, и въз основа на действащ план за застрояване за поземлен имот или за група поземлени имоти или парцеларен план за елементите на техническата инфраструктура, след промяна на предназначението на земята, когато това се изисква по реда на специален закон.
(2) (Изм. - ДВ, бр. 41 от 2001 г.) Без промяна на предназначението на земята застрояване в поземлени имоти по ал. 1 се допуска при условията на чл. 12, ал. 3
чл.12(3) (Изм. - ДВ, бр. 65 от 2003 г.) Без промяна на предназначението в поземлените имоти по чл. 8, т. 2, 3 и 4 се допуска застрояване на обекти, чиито функции са съвместими с предназначението на имотите, при спазване на действащата нормативна уредба и въз основа на подробен устройствен план или виза за проектиране, издадена от главния архитект на общината.
чл.8т.2. в земеделски територии - за обработваеми земи (ниви, овощни и зеленчукови градини, лозя, ливади и други) и необработваеми земи (пасища, скатове, дерета, оврази и други);

agros написа:...
Предприех необходимите действия за разрешителни , съобразно действащото законодателство , за разрешение за монтаж на тези 10 броя отделни модулни оранжерийни конструкции също като строежи по по чл.147 , ал.1 , т.3 и ал.2 от ЗУТ.
Издаденото Разрешение за Строеж беше отменено от РДНСК с аргумента , че е несъвместимо с изискванията на Наредба 2 от10.04.1998 г. за застрояване в земеделските земи , като тълкуването е , че монтажа на 10 бр. отделни модулни оранжерийни конструкции е основно застрояване в имота.

Моля Вашето становище за следното:
- какъв е статута на модулна оранжерийна конструкция за дейност изцяло съвместима с предназначението на имота?
- счита ли се монтажът на тази оранжерийна конструкция за основно застрояване?
- попада ли модулната оранжерийна конструкция в тълкуването на т.38 , & 5 от Допълнителните разпоредби на ЗУТ?

Здравейте,

От поста ви разбирам, че сте се опитали сам/а да се справите с тази трудна материя - ЗУТ или адвокатът на фирмата ви е компетентен в други области.

Щом имате отмяна на разрешението за строеж, това означава, че имате малко време за обжалване или вече сте изпуснали срока за това.
Без автентичните административни актове не може да се отговори-вие питате по принцип, а е от съществено значение как са съставени те и какво точно пише в тях.
Не е без значение и персоналната ви мотивация относно крайния резултат - дали птърсите успех или просто си събирате каквато и да е информация.

РДНСК е труден " партньор ", но не и непреодолим - пиша го от опит!

Здравейте!
Казусът ми стана интересен. Имате ли някакво развитие по въпроса?

[/quote]Без автентичните административни актове не може да се отговори-вие питате по принцип, а е от съществено значение как са съставени те и какво точно пише в тях.[/quote]zelen е много прав!
В НАРЕДБА No 2 от 10 април 1998 г. за застрояване в земеделските земи (обн.,ДВ,бр.48 от 28 април 1998 г.) е дадено подробно застрояване в земеделски земи на имоти до 10 дка и над 10 дка. Разрешенията за строеж се издаваха от главните архитекти на основание наредбата.Има някои особености в наредбата за имоти над 10 дка , които явно не са спазени. Това основно и допълващо застрояване в Наредбата има друг смисъл и значение, различаващо се от ЗУТ-а. Изобщо за какво на agros им е бил този чл.147 , ал.1 , т.3 и ал.2 от ЗУТ - той регламентира наличие на становище от инженер-конструктор с указания за изпълнение на оранжерии до 200 м2.Но не се отнася за застрояване в земеделски земи, а за двора на село.
Дано да са потърсили компетентно мнение на правист.