forum.lex.bg

Здравейте,
бих искал да споделите мнението си за следният казус.
Преди 15 години клиентът ми закупува парцел. За този парцел не са уредени или поне няма данни и документи да са уреждани сметки по регулация. Но все пак в нотариалният акт пише изрично, че той купува парцела. Независимо от това той продължава да ползва имота (по кадастралните граници). Две-три години след това построява къща в закупеният парцел. Строителна линия е дадена от общината. По незнайно каква причина стълбите за къщата са дадени в съседния парцел. В регулационният - кадастрален план сградата не е нанесена. Нанесена е в дворищно-трасировачния карнет на квартала и там ясно се вижда - стълбището е в съседното УПИ. Досега не е имало проблеми но съседите дошли с геодезисти, които им трасирали дворищно-регулационната линия между тях и направили ограда с която му спрели достъпа до къщата. Сега клиентът ми иска промяна на регулацията по старата имотна граница. Та въпросът ми е, може ли да стане това? Възможно ли е придобиване по давност на частта, която се придава по план на съседния парцел, но която той досега е владял?

Промяна на регулацията по старата имотна граница е възможна,но за това е нужно съгласието на двете страни.Внимателно прегледайте одобрените строителни книжа на клиента си и по специално Протокола за линия и ниво на строежа. Често срещана практика е след така нареченото"забиване на колчета" да се излезе извън очертанията,т.е.да се застрои по-голяма площ. Ако вашият клиент има отклонения от одобрения проект няма да му бъде разрешена процедура по промяна на регулация,дори и съседът да е съгласен.

Благодаря много за отговора, mina1111!
И моето мнение е че не може да се направи промяна на регулацията без съгласието на съседите. Собственика обаче отишъл в общината и подал молба, гледали я на експертен съвет и се произнесли, че се допускало частично изменение по имотни граници, като мотива им е, че не били уреждани сметки по регулация.