forum.lex.bg

Здравейте!
Много се извинявам, че Ви притеснявам, но исках да Ви попитам за един проблем именно за имоти!
Значи накратко ще Ви обясня. В нашият имот днес дойде един съсед, с лицензирана фирма да трасират неговият имот.Защото той има претенции че в нашият имот има негова част. Но по принцип имотите ни се разделят със земедески път,който е грешно е нанесен,тъй като по скица,пътя минава през къщата,което е недупустимо.И този съсед сега е сложил колчетата за трасиране в нашето място и казва че е негово.Въпроса ми е какво да направя в случая, как да спра това, което е влизане във владение според мен????
Изобщо посъсетвайте ме!

Заведете иск по чл.108 от Закона за собствеността, щом съседът Ви вече е установил владение върху тази част от имота, а не само твърди че е неин собственик /не само оспорва правото Ви на собственост/.

Махате си колчетата и си му казвате на съседа да ходи да си копа неговата нива и да не Ви занимава с глупости ... Исковете той да ги завежда щом твърди, че е собственик!

Ако найстина махна колчетата, може ли нещо да стане?
И ако той реши да продаде това място?Защото аз се опасявам че ще отиде да узакони скицата направена от тази фирма,но това място е върху земеделска земя. И не зная какво може да направи изобщо този човек?

Добре де, според вашите документи (за собственост, скици и т.н.) къде е границата? На колчетата, или другаде?

Ами много е объркана тази скица,защото пътя който разделя имотите е даден че къщата е върху пътя,което по закон е недупустимо. Но той и фирмата не го взима впредвид това.А това е грешка по чл.26,която ни казаха от Поземлена комисия и те си придвиждат някакви си протоколи за тази грешка!Много е заплетена системата.
Аз не зная Вие (inspektora), дали ще вещ по тези неща, за да Ви изпратя ако трябва скиците да погледнете казуса?

inspectora написа:Махате си колчетата и си му казвате на съседа да ходи да си копа неговата нива и да не Ви занимава с глупости ... Исковете той да ги завежда щом твърди, че е собственик!

На скоро попаднах на подобен казус и резултатът от махането на колчетата беше следният - образуване на предварителна проверка по ЗСВ с оглед на осъществен състав на престъпление по чл. 323 НК
(преписката все още е при прокурора за решаване).

В най-добрия случай ще се отървете с административно наказание по ЗКИР.

Така че, колегата малко прибърза като Ви посъветва сам да разрешите спора

По мое мнение меродавен е устройствения план и сте длъжен да се съобразите с резултатите от извършеното трасиране. В случая не би могло да се размишлява и в насока за изтекла придобивна давност, тъй като по ЗТСУ (отм.) е съществувала забрана за придобиване по давност на реална част от УПИ, а макар по сегадействащия ЗУТ това да е възможно (при определени предпоставки), то съдейки от влизането в сила на закона не е изтекъл необходимият 10-годишен срок на продобивна давност.

И накрая, за да Ви окуража - не са редки случаите, когато се допускат грешки при трасирането. Съветът ми е да ползвате услугите на друг лицензиран експерт (правоспособно лице по ЗКИР), който да извърщи ново измерване.

Успех..пътят ще е дълъг и труден (знам го от опит)!

Имота земеделски ли е ?? И ако е земеделски кога е построена къщата !! Според кой план ви вземат от имота - кадастрален ; регулационен или земеделската карта ??

Здравейте, един от начините да решите спора е да се обърнете към друга фирма, която да трасира Вашия имот и да се сравнят резултатите. Може да погледнете повече информация на този сайта http://www.geoimot.com.

Да не излезе като надраскана грамофонна плоча/ преди малко писах в друга
тема/ , но много е важно кой дава безплатните съвети и ако това е търговец с интереси в нановото трасиране, трябва да имате едно наум.
Мнението на този специалист е по-различно от това на вашия адвокат, който ще ви консултира от правна гледна точка, а не от геодезична.

Наистина отивате в дълбоки води и ако не можете да плувате сам/ ако не сте адвокат /, потърсете консултация с адвокат - специалист по ЗУТ.

Аз съм на мнение, че възможна грешка от трасиране е малко вероятна, но ако имате съмнение ето link със почти всички геодезически фирми в София - http://geodezichnifirmi-sofia.start.bg/ - може да изберете най-добрата или най-евтината. Но казуса изглежда по-скоро юридически.

инж.Георги Гочев
http://super-c.net/

Ако измерването при трасиране се извършва със станция, то да знаете че сто и един процента е допусната грешка, но тя може да е в рамките до 60 см.Начините да измамиш някого с 30-40 см при измерване със станция са доста.Единствено може да имате доверие на геодезист който измерва с рулетка,по-трудничко е с рулетка, но си е най-точно.Разбира се ако е парцелът малък 500-600 кв.м.Ако е в рамките на декари, то тогава няма да ги гоните тези 60 см. и е по-добре със станция.Хванете си лицензиран геодезист и му кажете това което Ви писах. Успех!

gocm1 написа:Единствено може да имате доверие на геодезист който измерва с рулетка,по-трудничко е с рулетка, но си е най-точно.

Единствено може да имате доверие на убиец, който убива с нож, по-трудничко е с нож, но си е най-добре.(нищо че съществува пистолета)
Единствено може да имате доверие на планинар, който се ориентира с компас, по-трудничко е с компас, но си е най-точно.(нищо че с GPS може да разбереш местоположението си до сантиметри)
Единствено може да имате доверие на общ работник, който ви носи тухлите на петия етаж, по-трудничко е на ръка, но си е най-добре.(нищо че има кранове)

gocm1 написа:Ако измерването при трасиране се извършва със станция, то да знаете че сто и един процента е допусната грешка, но тя може да е в рамките до 60 см.Начините да измамиш някого с 30-40 см при измерване със станция са доста.

Никога не съм си и помислял че геодезист може да мами съзнателно.
Опитвам се да разбера що за специалист може да роди подобни бисери, ако г-н gocm1 е геодезист, то той само оронва името на професията.

инж.Георги Гочев
http://super-c.net/

Изкарайте си скица с координати от Агенция по Кадастъра или Общинска служба земеделие и гори и ги дайте на колега- лицензиран геодезист да ви ги трасира, като издаде протокол от извършената дейност. Това ,че пътя е бил погрешно нанесен не е повод за успокоение. Напротив- било е нужно своевременно да направите поправка в КВС (плана за земеразделяне). Излиза ,че според скицата къщата или поне част от нея е попадала в имот общинска собственост, какъвто се явява пътя, а вие не сте възразили нито по времето когато е бил публикуван за обжалване плана, нито след това. За мен вероятността да се сбърка от лицензираната фирма е малка.

Чак онемях от глупостите дето е изписал колегата по-горе за точността на метода с рулетките. Боже, Божеее.... Честно казано ми е интересна реакцията на геодезист, към който предявят претенции за трасиране с рулетка , защото станциите мерели грешно.

Колеги, не си кривете душата.Има и такива които наистина окипазяват името на професия"геодезист".Аз лично съм попадал на такъв случай.Тотална станция SET и естествено знаете как става номера с наклонената призма.Етоооооооо,това е и се удоволетворява искането на клиента.Хайде иди го съди,разходи дела,адвокати за 30-40 см разлика не си заслужава.Всичко е възможно.Господинът, или госпожата там отгоре с коментара за "измерването с рулетка" наистина е прав/права. Но не ни оттърва коментарът май.

Христо, аз номера с наклонената призма не го знам... Това да удовлетвориш искането на клиент е да му покажеш нещата такива каквито са, а не умишлено да да заблуждаваш него че и съседа му. Ти затова си правоспособен и затова имаш право да ги вършиш тези неща, защото си над интереса на един или друг заинтересован, независимо кой ти плаща. Ти си длъжен да установиш максимално точно границата на собственост.
Да, за жалост при пренасянето от хартиен носител (както все още се практикува на повечето места) на границата- реалната точност е 20-30см. Така че това можеш- това правиш, но да наклоняваш призми и такива глупости - не смятам че е редно.
Рулетката не е алтернатива освен ако не си измислил начин да мериш хоризонтални ъгли с нея... Ползвай си я със здраве , но само за да измериш контролно разстоянията на вече забитите с тотална станция колчета. Така и ти се предпазваш от грешка , а и човека за който правиш трасировката се убеждава че си работил добре.

инж. И. Маринов

Прав си колега Маринов, но с това което съм описал е резултат от действие на колега и се наложи с рулетка да извърша контролни измервания за да го хвана в крачка,той естествено си призна умишлената грешка. Ответната страна хвърлика маса пари за две геод. измервания заради колегата.Нямяше къде да мърда след като направихме поотделно измерването със станция с още един колега и контролни с рулетка за сигурност на точност и успокоение на страните.
инж. Христов

Честно да ти кажа колега Христов, не знам как вярваш на точност на мерене с рулетка , освен ако не е гола поляна. Геодезиста решил ли е да те излъже с 30см, ще те излъже независимо с какво мериш. Освен ако не се е изхитрил да пише едно в документа дето ти дава, а на място съвсем друго да трасира. Но те такава глупост бая трябва да е отчаян за да направи човек. Често се е случвало примерно клиенти да си проверяват разстоянията между оси на шнурово скеле и изревават че не излизат разстоянията. А никак не правят сметка, че дължините по скелето съвсем не са по перпендикуляра на осите, нито пък са хоризонтални. Ама пък нали си мерят по сигурния начин с рулетките...

Имам въпрос на който не мога да намеря отговор до сега и се надявам някои да ми помогне. Взимам под наем от общината 40 имота, който са земезелска земя, за 5 год и искам да ми ги трасират от общината като наемодател. Права ли съм и на коя разпоредба , закон мога да се позова за да го направят?