Помогнете, съседите ни давят в канални води!

[Мария]

Имаме сериозен проблем с канализацията на съседите над нас. В банята тече така, че вече няма грам мазилка на тавана.За сметка на това има сталагмити, от които капе вода. До тук - как да е, но влагата неудържимо се разпространява и в съседните на банята, спални помещения. Вече ни капе на главите нощем. Проблемът е в лошите връзки на тръбите и може да се оправи само от тяхна страна. Разбира се, те не искат и да чуят. Изобщо не желаят разговор по въпроса и абсолютно нагло заявяват, че не течало от тях. Многократно сме се опитвали да говорим с тях, съвсем човешки, но без никакъв резултат. Все едно да говориш на празното пространство. При това положение какво да правим? Арматурата на плочата вече ръждясва и кога ли ще ни рухне на главите?!
Моля, ако някой знае как да действаме при това положение, нека ни даде съвет! Предварително сме му благодарни!!

[Bom]

Probvaite s isk za nepozvoleno uvrejdane

[gega]

плюс негаторен по чл. 109 ЗС

[Някои]

Докато мине делото тавана ще е паднал.Ако не искате да си отежнявате положението ваобще не отивайте на съд.Там само ще се забатачат нещата,а и нищо няма да получите като обезщетение,защото просто няма върху какво да се изпълни иска ви.Винаги като се води изпълнително дело,ако не е фирма длъжника излиза че няма нищо за вземане-едно жилище,няма кола,няма доходи,няма банкови сметки,докато тече делото всичко е изчезнало.Колеги нека наричаме нещата с истинските им думи.
А как да постъпите ли.
Ами незабавно замаскирайте щетите.Продайте апартамента,при този пазар на имоти,ще се отървете бързо!

[Мария]

Благодаря за откровеността! Сега и аз ще бъда откровена: няма ли да бъде най-добре да се обърнем към някоя групировка, специализирана в "съветването" на несговорчиви личности??

[Anastassia Terzieva]

Ako imate vazmojnost remontiraite s vashi sredstva. Ako niamate vazmojnost vzemete na zaem i pak go napravete.
Posle ako se okajat obshti za etajnata sobstvenost, parite si gi prihvashtaite ot parite za raznoskite po vhoda. Sasedite sa dlajni po zakon da vi pusnat vav tehnia apartament za otstraniavane na povredata, a posle veche kato se vidi kolko i kakvo struva mojete da se sadite s tiah da vi vazstanoviat shtetite...
za sajalenie malko hora v dneshno vreme imat pari da predvpriemat tova no inache naistina shte chakate dokato vi se sruti tavana varhu glavata..., a te moje da niamat nishto koeto da mojete da im vzemete...
po dobre da platite na maistor za chujd remont koito ia izleze ia ne izleze 50-100 leva otkolkoto da tarpite tova...
naskoro mi se nalojy da remontiram trabite v moia dom- boilera edva ne gramna v rezultat na koeto pochti vsichki vrazki biaha razhlabeni i mi izleze 120 leva s materialite
ako oshte purvia tech biahte reagirali shtiahte da ste si spestili parite koito sega shte triabva da dadete za da opravite posledicite ot techa...
Ne se obijdaite no poniakoga e po evtino i po polezno za nas samite da svarshim malko chujda rabota. Reshete si problema i togava mislete dali da gi sadite, zashtoto samo parite koito shte dadete na advokat i na sada shte sa poveche ot tezi koito bihte dali za remonta na tehnite trabi.
Da ne govorim che ako ot samoto nachalo biahte poeli raznoskite za remonta i se beshe ustanovilo sas svideteli /maistorite/ che techa e ot tiah mojehte i da gi osadite... a sega ako zavedete delo i te si opraviat tihomalkom vsichko kak tochno shte dokajete otkade e teklo sled kato veche ne teche? ne che e savsem nevazmojno no stava mnogo po trudno... i niamate svideteli koito da kajat vidiah da teche ot tazi i tazi traba...

[Майна]

Да Ви кажа въпросът Ви е много сериозен. И не защото няма решение-решение има. но то е твърде дълго. Най-лесно е да го ремонтирате за Ваша сметка. но няма никаква гаранция, че пак няма да да протече. Един от начините е да занимаете целия вход с Вашия проблем. Собствениците на апартаменти във входа /т.е. Общото събрание/ може да задължи съседите Ви да си направят ремонт. Нещо повече то може и да вземе мерки за изваждането им оттам. Но пътят е дълъг и труден и минава през съда. Друг момент, пак да минете през съда е Вие директно да заведете дело за причинените Ви вреди. Но за това е необходимо да е доказано, че течът идва от тях. В този случай Ви съсевтвам да си потърсите адвокат. Ще се наложи да му платите, но ако спечелите делото съседите Ви не само, че ще си направят ремонта, но ще Ви възстановят и разноските, включително и за адв.възнграждение. но това е пак дълъг път и изисква влагането на средства.
Може да се направи и друго: Кажете на съседите, че Вие ще финансирате ремонта у тях /ако можете да си го позволите/ и според мен това е идеалния вариант.

[Мария]

Благодаря Ви за вниманието и съветите. Опиттахме се да им предложим да платим ремонта, но те отказаха категорично да правят такъв! Не им се разваляла банята!? Как да говарим с такива хора? Отказват да пуснат в жилището си когото и да било, крият се, не искат да разговаряме. Дори, разбрахме, че жилището се води на името на бившия съпруг на живущата, а той отдавна не живее там. Става дълга и широка...Как да ги накараме да ни пуснат, поне ремонт да направим?
Благодаря за отзивчивостта!

[jiji22]

Вариантите са два според мен:
1.Свиква се Общо събрание на етажната собственост, което взема решение за извършване на ремонт. На базата на него се снабдявате с изпълнителен лист от съда и влизате със съдия-изпълнител в жилището на съседите и правите вие ремонта, след което ги осъждате за тяхната част от разноските. Общото събрание следва да е взело такова решение - да се извърши ремонт; този ремонт да се направи от вас, ако не са съгласни съседите; ремонта да бъде на стойност ..... лв. и тези пари да са разпределени между всички участници в етажната собственост-кой колко дължи съобразно неговото участие в общите части на сградата. Всеки един апартамент в блока дължи средства за ремонт на тази тръба, независимо, че тя е спукана само в апартамента на съседите Ви. Тази процедура не е толкова дълга и сложна - само следва да се спази стриктно процедурата по свикване на общото събрание. Всички трябва да са уведомени. Ако не се яви кворум - един час по-късно решението се взема с 3/4 от гласовете на присъстващите колкото и да са те. Това решение има силата на съдебно рашение и на база на него може да се вади изпълнителен лист.
2.По ЗУТ има възможност да се извършва ремонт на мрежи, преминаващи през чужд имот - става със заповед на кмета. Подава се молба до Общината като се описват всички обстоятелства. Те си назначават комисия, питат разни специалисти от ВиК и накрая кмета издава заповед по предложение на комисията. Тази заповед се изпълнява със съдействието на органите на МВР. Това е пробвано и работи, но ставаше дума за канализационна тръба, преминаваща през чуждия двор. Не ни пускаха в двора си да сменим тръбата, която се беше запушила и беше спукана. Жалбаха се съседите в прокуратурата, че сме искали да им влезем в имота и т.н. В крайна сметка като дойдоха полицаите и като получиха копие от заповедтта на кмета ни пуснаха в двора и за един ден разкопахме, сменихме тръбата и закопахме. Пък те нека ако искат да обжалваг заповедтта на кмета. Трябва така да се планират нещата, че ако полицаите дойдат в петък, жалбата на съседите срещу заповед на кмета да не може да бъде получена в съда в същия ден и да се спре от съда изпълнението на този адм.акт. В Апис има процедура как точно става.
После пак ги съдите за направените разходи.
Но смятам, че при всички случаи, ако сте етажна собственост ще трябва решение на Общото събрание. Ако сте само две жилища в една сграда и не можете да сформирате общо събрание, то тогава искате от съда да вземе решение за ремонт на общите части.
> Имаме сериозен проблем с канализацията на съседите над нас. В
> банята тече така, че вече няма грам мазилка на тавана.За сметка
> на това има сталагмити, от които капе вода. До тук - как да е,
> но влагата неудържимо се разпространява и в съседните на
> банята, спални помещения. Вече ни капе на главите нощем.
> Проблемът е в лошите връзки на тръбите и може да се оправи само
> от тяхна страна. Разбира се, те не искат и да чуят. Изобщо не
> желаят разговор по въпроса и абсолютно нагло заявяват, че не
> течало от тях. Многократно сме се опитвали да говорим с тях,
> съвсем човешки, но без никакъв резултат. Все едно да говориш на
> празното пространство. При това положение какво да правим?
> Арматурата на плочата вече ръждясва и кога ли ще ни рухне на
> главите?!
> Моля, ако някой знае как да действаме при това положение, нека
> ни даде съвет! Предварително сме му благодарни!!

[Anastassia Terzieva]

ЗС 51. Когато за извършването на работи в един недвижим имот е необходимо да се влезе в друг имот, собственикът на този имот е длъжен да даде достъп за това.
Според мен идеята да се търси съдействието на органите на реда е добра, с тази разлика че считем че решение на ОС не е задължително, тъй като на този етар ви тече от ТЕХНИЯ апартамент, и неможете да сте сигурни че тече от обща тръба. А всъщност няма значение и дали тръбата е етажна собственост или не тъй като на вас ви е необходим достъп до апартамента им което е частна собственост...

Смятам че следва да се пусне жалба до прокуратурата за престъпрение по чл.216 НК, вр. чл.51 ЗС

ЗС 51. Когато за извършването на работи в един недвижим имот е необходимо да се влезе в друг имот, собственикът на този имот е длъжен да даде достъп за това.

НК Чл. 216. (1) (Изм. - ДВ, бр. 10 от 1993 г.) Който унищожи или повреди противозаконно чужда движима или недвижима вещ, се наказва с лишаване от свобода до пет години.

[angel_angelov]

Мисля, че най-лесния вариант е да заличите щетите от ваша страна и после да застраховате жилището.Така, когато пак протече, вие ще си вземете парите от застрахователя, а той ще се погрижи (за да не плаща пак и пак) за съседите. Този номер е правен и действа засега безотказно.

[Ирена]

Мария, мога ли да Ви помоля да ми дадете e-mail, на който да се свържа с Вас, за да Ви попитам нещо. Моят е unitbg@ abv.bg.