forum.lex.bg

Здравейте,

Имам следния казус и търся вашето мнение:
Мой близък е подписал договор със строител през 2007 година с цел закупуване на апартамент.
Заплатил е капаро 12000 лева, а срещу това строителя се задължава да прехвърли право на строеж и да извърши строителство на недвижим имот.
Страните се задължават да сключат договор за строеж на обекта в седем дневен срок след издаване на разрешително за строеж на сградата.
Разбира се такова не е издадено.
А по условията на договора, строителят трябва да върне капарото в двоен размер.
Само, че моят близък не е бил единствения, които има да взима и докато се усети, каквото се е водило на името на строителя е раздадено на други взимащи, т.е. от строителя няма какво да се вземе вече.
Тогава (преди 5-6-7 години) е ползван адвокат, но не се е стигнало до благоприятно развитие.
Питането ми е възможно ли е да си върне каквото е дал?
Разбира се нямам намерение да се боря сам, а предпочитам да го възложим на адвокат това, като съм готов да обсъдя процентно възнаграждение с потенциален кандидат.
Разполагам с договор и с квитанция за платено капаро.

Поздрави

Вашият случай не е единствен. Сега тука проблема е че след като го осъдите няма да може да си съберете вземането. За да завеждате дело трябва преди това да сте проверили че има какво да вземете от него, в противен случай се набутвате с разноските по водене на дела които не са малки, това е и причината адвокатите да не се захващат с подобни дела по системата про боно или заплащане на процент след като длъжника се издължи, тъй като няма какво да се вземе от длъжника и адвоката пие една студена вода, вие също пиете студена вода но поне не сте бачкали за нея, а адвоката е положил труд да води това дело и накрая не получава нищо. Въпросът тука е с какъв акъл са дадени тези пари без преди това да се посъветвате с адвокат?

Отговор на въпроса от последното изречение няма да доведе до подобрение на ситуацията, така че мисля да не се спирам на него.
Това, което може да подобри ситуацията е как да разбера дали вече има какво да се вземе от строителя.
Защото са минали 5-6 години и може би сега има какво да се вземе...
Сам мога ли достигна до такава информация или трябва чрез адвокат?

Колко точно години са минали?

Щото в правото има едни срокове, наречени давностни. И ако са минали "5-6-7 години" от епицентъра на събитията, ще пиете студена вода, независимо дали строителят го има или го няма и дали има имущество.

ЗЗД: Чл. 110. С изтичане на петгодишна давност се погасяват всички вземания, за които законът не предвижда друг срок.