forum.lex.bg

Нотариален акт без описани квадратури за апартамен .Проблем ли е ?Имам схема от кадастър с квадратура и всички други документи за нотариус.

rosi7 написа:Нотариален акт без описани квадратури за апартамен .Проблем ли е ?Имам схема от кадастър с квадратура и всички други документи за нотариус.

Вие юрист ли сте и сега ли се учите да описвате имоти в нотариалните актове?

Не съм юрист.Акта за собственост е от 1974г.ЖСК строена на частни начала тогава.Договор за отстъпено право на строеж.Строително разрешително.Констативни актове без вписани квадратури.Кадастър ми поискаха заснемане на квадратурата от лицензиран архитект.Приеха "новия"проект,който разбира се само констатира реалната квадратура на отдавна построения обект в сградата, и ми издадаха схема с реална квадратура за апартамента.Подала съм и коригираща декларация-съответно ми издадаха и актуална данъчна оценка за имота с вписана квадратура.Имам и удостоверение за идентичност на адм.адрес по документ за собственост и кадастрална схема.И???? забравих имам и У-е за наследници -единствен наследник и собственик.

rosi7 написа:Не съм юрист.Акта за собственост е от 1974г.ЖСК строена на частни начала тогава.Договор за отстъпено право на строеж.Строително разрешително.Констативни актове без вписани квадратури.Кадастър ми поискаха заснемане на квадратурата от лицензиран архитект.Приеха "новия"проект,който разбира се само констатира реалната квадратура на отдавна построения обект в градата, и ми издадаха схема с реална квадратура за апартамента.Подала съм и коригираща декларация-съответно ми издадаха и актуална данъчна оценка за имота с вписана квадратура.Имам и удостоверение за идентичност на адм.адрес по документ за собственост и кадастрална схема.И?

Изглежда, че всичко е наред документално, така както го описвате. Дано да не изникнат някакви изненади пред нотариуса. Пожелавам Ви успех!

Явно има проблем,затова си позволявам да занимавам тук присъстващите с липсата на квадратура.Имам купувач,който ще купува апартамента с кредит ипотека.Юриста на банката счита че проблема е голям.Защо?Нали кадастралната схема е с ИДЕНТИФИКАТОР който е само за този имот.Какво и къде може да се пропука тук в една продажба или покупка ?Кое е важното?Притежавам имота с акт за собственост.Кой може да ми го отнеме?Скицата показва квадратите .

rosi7 написа:Явно има проблем,затова си позволявам да занимавам тук присъстващите с липсата на квадратура.Имам купувач,който ще купува апартамента с кредит ипотека.Юриста на банката счита че проблема е голям.Защо?Нали кадастралната схема е с ИДЕНТИФИКАТОР който е само за този имот.Какво и къде може да се пропука тук в една продажба или покупка ?Кое е важното?Притежавам имота с акт за собственост.Кой може да ми го отнеме?Скицата показва квадратите .

Учудва ме как са Ви издадени констативни актове и дали изобщо е индивидуализиран имотът. Аз предлагам да си съберете всички документи и да отидете не при юриста на банката, а при друг колега и да се консултирате. Като прегледа всички документи, ще Ви даде компетентен съвет!

Благодаря за съвета който ми давате.Да,може е да се консултирам с нотариуса,макар че купувачите ми вече са посетили нотариус.Ще го направя и аз.

Акта е издаден на името на родителите ми 1974г .Не съм сигурна дали е констативен.

Квадратурата на недвижим имот не е съществен индивидуализираш белег, стига същият да е описан с границите му - съседи: изток- ап.Х собствен на..., запад-ап.У собствен на... , север-ап.Z собствен на..., юг-ап.М собствен на...
След като за района има влязла в сила КК в нот. акт по продажбата е редно имотът да бъде описан както е описан в нот. акт на продавача (собственик или негов наследник), представляващ титул за правото на собственост, така също и с идентификатора по КК.
Мисля, че няма от какво да се притеснявате. До тук всичко е наред.

Благодаря за отговора ,ценя Вашето мнение ,надявам се и нотариуса да е на подобно и наисина да няма пречка за продажбата.

rosi7 написа:Благодаря за отговора ,ценя Вашето мнение ,надявам се и нотариуса да е на подобно и наисина да няма пречка за продажбата.

Не се съмнявам нотариусът да не е "в час" за правната природа на констативния нотариален акт, с който през 1974 родителите ти са признати за собственици на конкретния апартамент, т.к. след изграждане на сградата въз основа на разпределителен протокол за всеки един член кооператор е определен конкретен обект от нея, построена по стопански начин със участието на всеки от тях с личен труд и лични средства. След снабдяването на всички член кооператори с нот. актове по обстоятелствена проверка, собствеността на ЖСК се прекратява по силата на закона.
Това е.

Успех!

Melly написа:Квадратурата на недвижим имот не е съществен индивидуализираш белег, стига същият да е описан с границите му - съседи: изток- ап.Х собствен на..., запад-ап.У собствен на... , север-ап.Z собствен на..., юг-ап.М собствен на...
След като за района има влязла в сила КК в нот. акт по продажбата е редно имотът да бъде описан както е описан в нот. акт на продавача (собственик или негов наследник), представляващ титул за правото на собственост, така също и с идентификатора по КК.
Мисля, че няма от какво да се притеснявате. До тук всичко е наред.

rosi7 написа:Благодаря за отговора ,ценя Вашето мнение ,надявам се и нотариуса да е на подобно и наисина да няма пречка за продажбата.

rosi7 Повярвайте ми има защо. Мнението не само че евярно по същество, но е и един от изключително редките случаи когато този юзър проявява уравновесеност.