forum.lex.bg

Купувам си апартамент.След подписване на предварителния договор разбирам,че собственикът има заедно със сестра си два апартамента,всеки с таван и мазе, и иска да продаде единия апартамент с тавана и мазето на другия.Това не е записано в предварителния договор,а пише апартамент с прилежащите му таван и маза.Искам да попитам законно ли е това и да се съглася ли с размяната.

Вие кои тавани+мази искате да закупите, тези които ви предлагат, или тези които са били към апартамента?
Може да закупите само тези които към датата на продажбата са описани в стария НА, като прилежащи към апартамента. Щом има съгласие между брата и сестрата за размяната, това ще следва да се оформи предварително с нотариална сделка.

Благодаря за отговора.Искам да закупя тези,които са към апартамента и са в стария нотариален акт като прилежащи.Но собствениците искат да ми дадат другите.Имам предварителен договор за тези,които искам-прилежащите:апартамент №9 и маза и таван №9,а те ми предлагат маза и таван №10.Предложението го направиха след сключването на предварителния договор.Аз не съм съгласна и мисля,че това ще доведе до проблеми при изповядване на окончателната сделка пред нотариуса.

Ако продавачът по предварителния договор не се съгласи тази замяна предварително да се оформи (между него и сестра му) по надлежния ред, можете да предявите иск (във връзка с чл. 19 ал 3 ЗЗД) за сключване на окончателния договор - с желаните от вас прилежащи таван и мазе.

А ако аз не съм съгласна на замяната,могат ли да ги разменят-9 с 10,помежду си преди окончателната сделка,след като в предварителния договор пише,че не може да се променя собствеността и той е влязъл в сила?

Предварителният договор не е закон за да влиза в сила.
Продавачът Ви до момента на подписване на нотариалния акт си е пълноправен собственик на имота и може да се разпорежда с него, включително и да направи замяна на мазето и тавана. Какви ще са Вашите права и какво може , зависи и от това, колко е читав договора. Въз основа не него може да искате обезщетение, разваляне на договора, ако не Ви прехвърли уговорените прилежащи мазе и таван, но не и да искате предаването от сестрата.

Според мен не може да се направи замяна само на тавана и мазето, без апартамента, тъй като таванското помещение и мазата не са обособени обекти и не могат да се прехвърлят самостоятелно от апартамента.

chadel написа:Според мен не може да се направи замяна само на тавана и мазето, без апартамента, тъй като таванското помещение и мазата не са обособени обекти и не могат да се прехвърлят самостоятелно от апартамента.

Може. И такава сделка би била действителна при изпълнение на следното условие за размяната на несамостоятелните обекти (мазе/таван) - собствениците да притежават жилища в същата сграда.

Извинявам се, бихте ли ми посочили нормативното основание за това правило, че могат да се прехвърлят несамостоятелни обекти на съсобственик в сградата и как ще стане това? Не съм се занимавал досега с тази материя