forum.lex.bg

Здравейте,
Един мой познат от Франция ме помоли да му купя земеделска земя в близост с моята. Той има регистрирана фирма в България, защото и преди е купувла имот тук. Къде трябва да ми направи пълномощно - в България или във Франция и моето присъствие/подпис изисква ли се при съставянето на пълномощното? Да поясня, че още не е ясно кой точно имот ще купи, т.е. пълномощното не може да бъде индивидуализирано за строго определен имот. Благодаря предварително и успешна седмица.

Г-жо Андреева, Покупко-прадажбата на недвижим имот във вашия случай става задължително по нотариален ред - чрез съставяне на нотариален акт пред нотариус с район на действие по местонахождение на имота. Подписът върху пълномощното трябва да бъде нотариално удостоверен.
За удостоверяване на подписа няма изискване за обвързаност с местонахождението на имота, т.е. може да стане, както в България така и във Франция. В случая дейностите по нотариално удостоверяване на подписа се извършват от нотариус (всеки нотариус в България) или, ако пълномощното се изготвя във Франция - от местната консулска служба. Това са най-чистите и често срещани варианти. Ако в населеното място няма нотариус, но има районен съд тогава нотариалните действия се извършват от съдия по вписванията. Ако в населеното място няма нотариус или районен съд тогава удостоверяването става пред кмета на общината (доскоро това не беше възможно за сделки с предмет права върху недвижими имоти, защото кметовете можеха да удостоверяват подписа, но не и съдържанието на пълномощното. Сега това не е така, но този случай на упълномощаване е малко вероятен и е добре да го избягвате). За Франция другият вариант е пълномощното да се изготви от местен нотариус, но трябва да е с апостил и в последствие да се преведе и легализира в България.
Що се отнася до Вашето присъствие то не е необходимо. Упълномощаването е едностранна сделка т.е. извършва се само от едно лице. Това е така, защото нужда от него има обикновено, когато упълномощителят е възпрепятстван да присъства, напр. е далече или няма нужното време. Ако приятелят Ви има някакви изисквания към Вас те се оформят в отделен договор.
Има още много неща, които трябва да съобразите относно имота, продавача и купувача. Ако сделката е на голяма стойност е по-добре да я възложите на някой, който има опит, защото в България недвижимите имоти се ползват с висока афектационна стойност и усложненията могат да бъдат много и продължителни дори, когато не си заслужава толкова.
Относно това, че имотът не е индивидуализиран все още, няма законово изискване за предварително индивидуализиране. От практическа гледна точка обаче би било проблем, защото много от нотариусите отказват да изповядват сделка с такова пълномощно.

Много благодаря за изчерпателния отговор.