Разлика в квдратури

Добър ден.Предстои ми продажба на недвижим имот,който е закупен от покойните ми родители през 1995г.В нотариалният акт е записано ... следния недвижим имот:374/748 идеални части от дворно място находящо се в .....,с кадастрална основа 618 кв.м урегулирано от 748 кв.м с неуредени дворищно-регулационни отношения,съставляващо урегулиран парцел хххх по плана на селото,както и.......В издадената на 17.05.2011г. скица на поземления имот е записано,че площа е 881 кв.м.При тези три различни квадратури /748,618,881/как следва да процедирам за да е сделката осъществима.През това време /1995-2011г./ границите на имота не са променяни и не са били предмет на спор между съседи.Предварително благодаря за дадените съвети.