forum.lex.bg

Чл. 21, ал. 1 от Закона за енергийната ефективност изисква: "При продажба на сграда или на части от нея продавачът предоставя на купувача оригинала на сертификата за енергийни характеристики на сградата - в случаите по чл. 20, ал. 1, или съответно оригинала на енергийния паспорт - в случаите по чл. 20, ал. 2."

Какви са последиците, ако при покупко-продажбата такъв енергиен паспорт/сертификат не бъде предоставен, защото изобщо не е изработван? Недействителност на сделката? Административна санкция? В какъв размер?
Чл. 20, ал. 1 ЗЕЕ изисква да бъде издаден енергиен сертификат в срок до 6 г. от въвеждане на сградата в експлоатация. Това касае ли сградите, които са въведени в експлоатация преди повече от 6 г.?

Темата е от изключителна важност.

Прилагам линк с подробна информация.

http://enen.blog.bg/biznes/2011/05/08/b ... te-.743670

До няколко месеца предвиждам да има бум на делата по Закона за енергийната ефективност. За съжаление няма много подготвени по темата адвокати!

И какво се случва, ако нотариусът изповяда сделката, без да е представен енергиен сертификат за сградата (за сграда с РЗП над 1000 кв.м - задължителен; за сграда с РЗП под 1000 кв.м - незадължителен)?
Май нищо.

Нищо няма да се случи, разбира се. Най-много някой особено съвестен нотариус да поиска декларация от купувача, че му е предоставен документа по чл. 21 (1) от ЗЕЕ. Който документ, впоследствие, евентуално, някъде е изпаднал по пътя към колата, и някое цигане си играе с части от него на фунийки. Е, и?

Много ми е интересно при публична продан как ще се "изземе" този сертификат от длъжника и ще се "предаде" на купувача.

сетификата се издава за цялата сграда. Не се издава на отделен собственик, ако е в режим на етажна собственост. Ако се продава сградата сертификата е на сградата и се предава на новия собственик с останалите документи. Това е практика в останалите държави от Европа. Ако е отделен офис или апартамент в сградата, собственика получава само заверено копие от документа и го предава на новея собственик. Въпроса е много интересен и като експерт съм се замисляла върху него. При публича продан, ако сградата няма енергиен паспот или сертификат, не трябва ли публичния изпълнител да подготви тези документи и те да влизат в цената на имота при обявяването на публичната продан? От друга страна собственика на сградата е длъжен да придобие тези документи чрез подписан от него договор с вписана в регистъра на Агенцията за енергийна ефективност фирма?! Но това е само за стари съществуващи сгради, които са въведени в експлоатация до 1 януари 2005 година. След тази дата вече енергийния сертификат или енергийния паспорт са неразделна част от книжата на обекта и н може без тях да се въвеждани сградите в експлоатация. Придобива ги инвеститора / Възложителя по ЗУТ/, който е взел разрешението за строеж. Сертификатите за енергийна ефективност се издаваха до шест месеца от датата на акт 16 в периода 1.01.2005-11.04.2008 година, когато вече сертификата беше подменен с енергиен паспорт. От тази дата вече преди въвеждане в експлоатация на градите трябваше същите да имат енергиен паспорт, който се представя при изповядване на сделки и копие от същия се дава на собствениците. От третата до 6 година след въвеждане на сградата в експоатация този същия инвеститор трябва да заплати енергийно обследване и да придобие енергиен сертификат????? Това е в България....................

valeria1956 написа:При публича продан, ако сградата няма енергиен паспот или сертификат, не трябва ли публичния изпълнител да подготви тези документи и те да влизат в цената на имота при обявяването на публичната продан?

Нито публичният, нито съдебният изпълнител са задължени да вършат подобни неща съгласно ГПК и ДОПК. И като няма публичен регистър на тези паспорти и сертификати...новият собственик как ще се снабди с копие? Вероятно ще трябва да се моли на съседите

За сертфикатите да енергийна ефективност има публичен регистър в Агенцията за енергийна ефективност. А е задължен да му го предостави / при ново строителство/ инвеститора, а ако е съществуваща сграда преди 2005 година въведена в експлоатация, то тогава той лично или съвместно със съсобствениците трябва да поръчат изработването на сертификата! Между другото искам да отбележа, че сертификата за енергийна ефективност е неделима част от техническия паспорт на съществуващите сгради. Това значи, че всички сгради трябва да имат технически паспорт н по-късно от определения срок спред категорията им, по реда на наредба №5 за техническите паспорти на строежите - Преходни и заслючитерни разпоредби.

valeria1956 написа:Темата е от изключителна важност.
До няколко месеца предвиждам да има бум на делата по Закона за енергийната ефективност. За съжаление няма много подготвени по темата адвокати!

valeria1956, както повечето неща у нас и въпросния енергиен паспорт (както и техническия паспорт) на една сграда са превърнати само в една бюрократична формалност. Харесва ми Вашия ентусиазъм по темата, но Ви предлагам малко да се приземите у нас в България и да не правите сравнение с въпросните документи в страните от ЕС. Ако очаквате, че информацията в тях отговаря на истината, то дълбоко се заблуждавате. Защо това е така- дълга, много дълга тема на разговор.

Дали не бъркаме нещата? Енергийният паспорт е едно, а сертификатът за енергийна ефективност - съвсем друго нещо. Първият се прави на базата на заложени в проекта и изпълнени параметри, а вторият - на базата на енергийно обследване, включващо, покрай другото, и потреблението на енергия за даден период, и пр.

пишем се за 2005-04.2008 г. прочетете наредбите!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! тогава сертификата за ен.еф. се издаваше до 6 мес от акт 16...

Аз смятам, че никой не следи при разпоредителни сделки / нотариуси или адвокати/ дали има или не такива паспорти.
Някои сгради нямат и технически паспорти въпреки законовите изисквания.