forum.lex.bg

Здравейте! Бих искал да се консултирам по следния казус:
Закупувам апартамент. Документите са редовни, няма вписани тежести, няма данъци, дължими за имота. При изповядване на сделката продавачът попълва декларация по чл. 264 ал.1, в която декларира, че няма неплатени лични данъчни осигурителни и т.н. лични задължения. В последствие се оказва, че е имал задължения,т.е. е попълнил декларация с невярно съдържание. Възможно ли е при такъв казус сделката да бъде обявена за нищожна и държавата да се удовлетвори за вземанията си от продажбата на закупения от мен имот. И изобщо каква е моята отговорност като добросъвестен купувач, който няма как да разбере освен чрез декларацията по 264 личните задължения на контрагента. Има ли опасност от евикция за мен? Ясно ми е, че продавачът носи отговорност по чл. 313 от НК? Но има ли негативни последици за мен като купувач?
Благодарен съм за мненията ви!

Не считам, че невярна декларация може да доведе до нищожност на самата сделка. Може да му се ангажира наказателна отговорност на продавача.
Евикцията е съвсем друго нещо.

Чудя се дали сделката може да бъде относително недействителна. В случая: да е действителна спрямо мен като купувач и продавача, но да е недействителна спрямо държавата като кредитор на продавача - чл.135 ЗЗД. Тук въпросът е ако аз съм добросъвестен и не знам, че продавачът има към момента на прехвърляне на имота лични задължения за данъци дали сделката ще е недействителна спрямо държавата. А опасността тук идва от това, че всъщност, за да се случи прехвърлянето нотариусът изисква от продавача само прословутата декларация по чл.264. А в тази декларация продавачът какво декларира си е негова работа. Аз например не мога да му искам като задължително условия да ми предостави удостоверение по чл 87 ал 6 от ДОПК.

Спрете и спете спокойно.

Явно задълженията на продавача са в много големи размери, за да се притеснявате толкова. В случая законодателят е приел за достатъчно тези обстоятелства да се удостоверяват с декларация от продавача, заплашен от наказание, за деклариране на неверни данни.
Могли сте да поискате удостоверение по чл. 87, ал. 6 от ДОПК /въпреки, че не се изисква по закон/, но дали продавачът ще ви предостави такова е малко вероятно, зависи от добрата му воля.
Не считам, че сделката е относително недействителна смрямо държавата. Вероятно продавачът има и друго имущество или доходи, от които държавата може да се удовлетвори.
Щом всички представени документи са изрядни, няма данъчни задължения за конкретния имот предмет на продажбата /удостоверява се с данъчната оценка на имота/, вие сте добросъвестен купувач, то няма от какво да се притеснявате.

Най-пресния отговор В момента или тази година от нотариуса се изисква служебна бележка от данъчното по район на продавача в която изрично е прегледано и упоменато,че няма данъци и задължения.Едва тогава се сключва и сделката,когато нотариуса е сигурен.Декларирането и собственоръчно е задължително,за което самото лице отговаря.
В АВ също има проверки за задължения и подобни тежести.

Темата е изключително интересна и практически важна. Като отговаряте, обаче, прочетете нормите, регулиращи декларацията. Вижте, каква "нова" алинея има в чл. 264 ДОПК
(Нова - ДВ, бр. 108 от 2007 г., в сила от 19.12.2007 г.) На държавата и общината не могат да се противопоставят действията по ал. 1 и 2, извършени в нарушение на ал. 4.
Това не прави ли сделката относително недействителна. Според мен, я прави. Има ли давност за иска на държавата - няма. Води ли Държавата такива искове - води.