forum.lex.bg

Здравейте в близките дни ми предстои сключване на Предварителен договор за продажба на недвижим имот-малък парцел с къща.
Съпругът ми е немец и в последствие разбрах,че той(чужденци) нямат право да купува земя в Б-я,а може да купи само етажна собственост(т.е.доколкото разбирам,може да стане съсобственик с мен само на къщата,но не и на земята,върху която тя е построена-закона бил до 2014 г).
В съседство,копуваме още два парцела земя,които ще бъдат добавени към имота съответно за гараж и дворно място.
В процеса на разнищване на ситуацията,се почувствах раздвоена,защото една част от познатите ми адвокати настояват договора да бъде нотариално заверен,а друга-са против...
Та,имам три въпроса:
1.На чийе име(и как да бъде оформен) договора за предварителна продажба,а в последствие и нот.акт за придобиване на собствеността,така,че съпругът ми да има максимални равни права с мен?
2.Какво ми гарантира Нотариалната заверка?Какви предимства (и би ли имала такива въобще)би ми дала,ако се стигне до неизпълнение на сделката от страна на продавача.
3 Само и единственно аз ли мога да закупя съседните имоти върху които ще се достроява в последствие гараж,зимна градина,барбекю и т.н. и как да се оформи нот.акт?
За информация-аз съм със запазено българско гражданство.

Понеже гледам,че казуса който аз поставям е най-вероятно вече досаден за специалистите,искам да ви уверя,че преди да се регистрирам и задам този въпрос,изчетох писаното по подобни теми.Но!Те са със стара давност -от 2004 година.Не съм на ясно,какви законови промени са настъпили от тогава,знам например,че има нов семеен закон(или кодекс) и т.н.
Не,че няма да продължа да се ровя в нещата и сама,за да стигна до някакво решение,но ще се радвам да чуя и вашето мнение ,съвет или становище.
На всички пожелавам слънчев и усмихнат ден!

ida_ili64 написа:Та,имам три въпроса:
1.На чийе име(и как да бъде оформен) договора за предварителна продажба,а в последствие и нот.акт за придобиване на собствеността,така,че съпругът ми да има максимални равни права с мен?
2.Какво ми гарантира Нотариалната заверка?Какви предимства (и би ли имала такива въобще)би ми дала,ако се стигне до неизпълнение на сделката от страна на продавача.
3 Само и единственно аз ли мога да закупя съседните имоти върху които ще се достроява в последствие гараж,зимна градина,барбекю и т.н. и как да се оформи нот.акт?
За информация-аз съм със запазено българско гражданство.

1.За предварителния договор може да се запише само вашето име, както и в окончателния, имота така или иначе става семейна собственост и имате равни права върху постройката, земята, както сте отбелязали не е предмет на сделки с чужди граждани, все още - очаква се 2014 година това да се промени.
2.Нотариалната заверка ви гарантира истинността на подписите и материалния интерес предмет на договора, евентуално при разглеждане на същия по съдебен рад. Според мен направете го с нотариална заверка и то от името на двамата, зада се чувства комфортно съпруга Ви !
3.Ако съседните имоти са самостоятелни обекти /УПИ или УПИ с постройка - както си мисля/ не сте единствените възможни купувачи, ако имате интерес е хубаво поне предварителен договор да сключите и за тях успоредно/едновременно с покупката на първия, при възможност и окончателен за всички имоти едновременно. Ако ги оставите за допълнително изкупуване, може да останете неприятно изненадана от нови цени обвързани с непосредствения Ви интерес към тях.
Ако по някакъв начин съседните са в съсобственост и вие влезете в тази съсобственост, закона изисква да се предложат първо на вас, като има и изключения при определени форми на прехвърляне.

Най - добре е да ви се извърши услугата от някой който се занимава с такава дейност, като нотариуса също ще ви консултира като се стигне до прехвърляне. Предварителния договор също е важна част от това което ще се случи в окончателния/те.

Благодаря Ви за отговора!

По т.3,явно не съм се изяснила правилно.Като единствен купувач имам предвид мен и съпруга ми.Парцелите са УПИ-та в кадастъра,ние ги купуваме в момента,но във връзка със гражданството на съпруга ми,стоеше въпроса...

ida_ili64 написа:Понеже гледам,че казуса който аз поставям е най-вероятно вече досаден за специалистите,искам да ви уверя,че ...D

Досадно ,а и не само досадно е , когато купуваш дузина имоти да не посетиш адвокат за консултация предварително, а след това , като стане гафа пак да рониш сълзи по форумите...

Здравейте отново,

Благодаря за мнението Ви, nanrico!Мисля,че обаче не сте обърнали внимание на това,което съм написала.Аз съм се свързала с адвокати и нямаше да попадна и тук,ако всички те бяха на едно мнение за нещата по сделката.Обаче не е така:

ida_ili64 написа:В процеса на разнищване на ситуацията,се почувствах раздвоена,защото една част от познатите ми адвокати настояват договора да бъде нотариално заверен,а друга-са против...

И не мисля,че всеки който пише тук :хленчи".Форумите са за това,да достигнеш до някаква твоя истина,с помощтта на мисленето на другите.Да научиш нещо в по вече,да се обогатиш в дадена област или-да се разтовариш след напрегнат ден(става дума за развлекателни такива ).Благодаря на всички,за възможността,самата аз да понауча малко право,четейки по страничките тук!
Усмихнат ден на всички!

ida_ili64 написа:Благодаря Ви за отговора!

По т.3,явно не съм се изяснила правилно.Като единствен купувач имам предвид мен и съпруга ми.Парцелите са УПИ-та в кадастъра,ние ги купуваме в момента,но във връзка със гражданството на съпруга ми,стоеше въпроса...

Регистрирайте едно ООД и придобийте имотите /сгради и земя/ в съсобственост в тази форма, няма да има разлика в участието, ще имате други / счетоводни например/ болешки, но поне собствеността ще е ясна.

Нотариалната заверка на предварителните договори не е задължителна, т.е. може и без нея. Чуждестранно физическо лице няма право на собственост върху поземлен имот, и в тази връзка най-подходящия за вас двамата вариант, е както каза колегата по-горе е да си учредите едно ООД - като съдружници и съответно в нот. акт да се пише ООД-то, другия вариант е само вие да придобиете пр. на собственост върху съответните поземлени имоти и да сте в съсобственост върху сградата, като в нот. акт няма пречка да фигурира и чуждестранното лице като ваш съпруг.