forum.lex.bg

Ще закупувам имот с Акт 16 от строител.....Това което ме притеснява е,че на представения ми нотариален акт пише ''нотариален акт за вещно право на строеж''.Т.е. че Фирмата строител продава вещното право на строеж....(и е описан моят имот) на физическо лице,което е пак от съдружниците от фирмата.Този нотариален акт е от 2008.Сградата има акт 16 от март 2010г.вероятно тогава се е строяла и затова има такава форма....незнам.Нормално ли е?

Здравей,

това което описвате не трябва да ви притеснява, т.к. това е нешо съвсем нормално - най-вероятно нещата стоят така:
- Продавачът е придобил с Нот. акт право на строеж за Апартамент ...., след това сградата е окончателно завършена, т.е. правото на строеж е реализирано и притежателят му вече е собственик на построен Апартамент;
- Вашият продавач следва да се легитимира като собственик на построения вече Апартамент с: Нот. акт за придобитото право на строеж; Удостоверение за въвеждане в експлоатация (не Акт 16) и с Инвестиционните проекти - част архитектурна - заверени за екзекутив. За изповядането на сделката е необходим не Акт 16 (както беше едно време), а Удостоверението за въвеждане в експлоатация (на сградата)/Разрешението за ползване - в зависимост от категорията на строежа по ЗУТ.
Разбира се съветвам ви преди покупката да използвате услугите на компетентен юрист, ако нещо бъде премълчано или са налице тежести (за което дори и продавача моиже да не знае), след като платите цената после вече ще е късно. Необходимо е да се прегледат документите на собственика - кой/как му е прехвърлил правото на строеж; описанието на Апартамента трябва да се свери според последните проекти, възможно е по време на строежа проектите да са променяни; трябва да се провери за ипотеки, искови молби и пр., трябва да се провери и семейното положение на продавача; да се уговори начина на плащане и ред други неща според случая.

juristt написа:Разбира се съветвам ви преди покупката да използвате услугите на компетентен юрист, ако....

Най-искрени поздравления на Вас @juristt
Дано адвоката, който наемат, да е толкова наясно с нещата, колкото сте и Вие!
Аз поне, за първи път във форума чета токова читава правна консултация за покупко-продажба на имот (останалите юристи да не се обиждат .

Благодаря много за изчерпателния отговор!!!