forum.lex.bg

Здравейте! Има ли някой идея дали би имало проблем ( и ако да какъв) за мен в бъдеще ако закупя и съответно живея в жилище със статут на таван. Жилището е доста голям апартамент, с обособени санитарни възли, има всички елементи на апартамент, но строителя го е регистрирал ( как е успял не знам, но е факт, че е минало акт 16 в този вид) като таван. Банката казва, че не я интересува, готови са да го приемат като гаранция за ипотека. Сградата е нова. Казват, че мога да го пре-регистрирам след време в апартамент или ателие.

Има ли проблем за мен?

Благодаря предварително на всички отзовали се!

Таванът, независимо колко е голям и какво съдържа, не е самостоятелен обект и не може да бъде предмет на сделка, освен в определени хипотези, които не касаят Вашя случай. Таванът е една принадлежаща част към дадено жилище в същата сграда. Може да се проведе процедура по промяна на предназначението от таван в самостоятелен обект - жилище или ателие, която е в няколко стъпки: изготвяне на архитектурен проект и съответно издаване на разрешение за строеж от районната адаминистрация по местонахождение на имота; извършването на строителни работи, ако такива има; въвеждане в експлоатация и разбира се създаването на самостоятелни партиди за ток, вода и парно. Тогава може да вече да се извърши каква да е сделка. Личното ми мнение е, че сделка може да се направи и на по-предходен етап - когато вече има разрешение за строеж и одобрен архитектурен проект. А това, че банката не я интересува показва само едно - невежество; и най-вероятно става дума за Райфайзен или ДСК...
Успех!

Да допълня само колегата:за да е обект на каквато и да е сделка, трябжа да има кад. идентификатор. Такива имат само самостоятелните обекти. Проверете дали има или е към жилище. Понякога се объркват апартамент на тавански етаж и таван.

Трябва да има и идеални части от общите части на сградата за да е самостоятелен обект сега или в бъдеще.

Ex lege всеки обект има идеали части от общите части на сградата, тъй че това не е проблем. А по повод идентификатора - няма как да го има, докато таванът е принадлежаща част към някое жилище. Когато се обособи, ще му бъде определен самостоятелен идентификатор.

Има още проблеми - тези "таван-жилища" се проектират така не от невежество на строителя,а защото като РЗП жилищата в сградата са изчерпали Кинт и Плътност на УПИ. Иначе таван към жилище като склад вместо избено помещение или килир в апартамента би могъл да бъде и 5 кв.м. без вода и парно. Ново "натоварване" с жилищна площ може да е невъзможно и евентуален проект за преустройство да получи отказ от одобряване от страна на Общината. И друго - за всяко жилище - гараж или паркомясто! Първо - схема за оформяне на паркомясто в рамките на УПИ на празно място.

amirashine написа:Ex lege всеки обект има идеали части от общите части на сградата, тъй че това не е проблем. А по повод идентификатора - няма как да го има, докато таванът е принадлежаща част към някое жилище. Когато се обособи, ще му бъде определен самостоятелен идентификатор.

Ако е е част от жилището няма отделно идеални части.
В практиката си съм имала случай, когато "таван" наричат жилище в тавански етаж. То си е самостоятелен обект и си има идентификатор.

Ако е е част от жилището няма отделно идеални части.
В практиката си съм имала случай, когато "таван" наричат жилище в тавански етаж. То си е самостоятелен обект и си има идентификатор.[/quote]


Да, разбира се, явно не съм се изразила ясно. Имах предвид, че дори и при обособяването на тавана в самостоятелен обект да не могат да се конкретизират идеалните части от общите части, това не би било проблем, тъй като ЗС указва ясно как се формират те.

Няма такова нещо като "статут на таван". Има статут на самостоятелен обект в сграда - с всичките му там граници, площи, идеални части, идентификатори и пр. Съществува самостоятелен обект в сграда "склад" - идентификаторът му по Наредба № 3 е 670. Предназначението му може да бъде сменено при спазване на определени условия. Процедурата е по ЗУТ.