forum.lex.bg

Закупихме апартамент на зелено, на акт 14 взехме ипотечен кредит и съответно нотариален акт. Подписахме акт 15 без проблем и започнахме да чакаме тока и акт 16. След няколко месечно чакане се оказа че има проблем с енергото и общината, едните загубили документацията, другите не пускат тока и т.н. Днес инвеститора ни звъни да приготвим бележки от общината за липса на задължения, защото щяла да минава комисия за акт 16.
Възможно ли е сграда без ток да получи акт 16, тъй като проблемите с пускането на тока със сигурност не са решени?
Ако да, какви са последствията за нас?
Все още нищо за акт 16 не сме подписвали

Напълно възможно е една сграда да бъде въведена в експлоатация (да получи разрешение за ползване) без да бъдат решени окончателно проблемите с електрозахранването, защото законът изисква представянето на договори за присъединяване, но не и документи по изпълнението им. Съпътстващите проблеми, произтичащи от неизпълнението или забавеното изпълнение на тези договори остават изцяло в областта на облигационното право.

А, дали това е начин строителя да се отърве по - бързо от нас, или е начин да се справи по - лесно с проблема?

Доколкото знам, има договор с енергото, таксата за присъединяване била платена, имало проблем с трасето, имало едно, но общината го е отхвърлила, през последните 2-3 месеца, нещо такова

magodeoz написа:Напълно възможно е една сграда да бъде въведена в експлоатация (да получи разрешение за ползване) без да бъдат решени окончателно проблемите с електрозахранването, защото законът изисква представянето на договори за присъединяване, но не и документи по изпълнението им.

Не е възможно да се получи РП за сградата без РП за външно ел.захранване -кабели Ср.Н, НН, ТП ( вкл. обр.16 и строителни книжа). Може и едновременно с една ДПК и РП- зависи от категориите на двата строежа.
След РП на сградата (вкл.НН), енергото монтира елетромерите в ГРТ след като прибире таксите за присъединяване (солени), и собствениците, т.е. ЕС, си открият партиди и чак тогава пуска пълната мощност.
До тогава, въпреки РП на сградата, тя е на строителен ток ( за асансьор и осветление).
Сериозните предприемачи извършват тези действия, вместо собствениците, като това вече стана практика да се записва в предварителните договори.

Следва ли да разбирам, че в това, че строителят иска да вземе РП, без да е пуснал ток е нормално положение, в последствие сградата ще бъде на строителен ток за асансьор и осветление и ако в договора ни е записано, че той трябва да извади партидите, ще ги извади той, ако не, ние ще си ги вадим, но и преди това трябва /задължително/ ще имаме електромери???

Първо си прочетете нотариалния акт. Може да се окаже, че това е Ваше задължение , а не на строителя.
Практически се получават и проблеми с мощността:строителят е заявил една, има за нея предварителен договор, а после се оказва ,че не е достатъчна да покрие нуждите.

dorry написа:Следва ли да разбирам, че в това, че строителят иска да вземе РП, без да е пуснал ток е нормално положение,

Строителя не пуска ток, а ЧЕЗ /ЕОН
ГРТ (главно разпределително табло) на сградата е собственост на електроразпределителното дружество (вкл.електромерите), нищо че строителя го доставя и монтира ( без електромерите). На тях им се предава с обр.16.
Почти е сигурно, че в предварителните договори не сте заложили клауза, че след акт16, откриването на партидите (енерго, ВиК, топлофикация, газ) е задължение на предприемача и той има основание да не го направи - време, пари, нерви .......
Пак да обясня: външното ел.захранване е с отделно разрешение за строеж и отделен обр.16 (РП), т.е. всичко е монтирано и прието като ел. съоръжение и трябва само да се подвключи, но не от строителя, а от ЧЕЗ/ЕОН. Трябва да го има, за да има и акт 16 на сградата. Може и едновременно.