forum.lex.bg

Закупих преди 3 години,жилище от близък човек,като същият бе вписан като ползвател в нотариалният акт.
Същият сега си иска обратно жилището.
Оказва се,че срещу него има и заведено дело по закона за реституция за същото това жилище,и ме заплашва,че ще свидетелства срещу самият себе си-т.е.по-добре да го върнат на реститута,отколкото да остане мое...
Сделката е с покупко-продажба и учредяване право на ползване,върху данъчната оценка/около 20 000 лева/.
В Службата по вписвания няма никакви тежести и запори от страна на реститута-Удостоверението е чисто-само с учреденото право на ползване от човека.
Как да защитя имота си,ако се постанови връщане на жилището на първият собственик/реститута/ ?

Щом няма вписани тежести, значи няма заведено дело.
Реституциите приключиха отдавна, освен това са изминали повече от 10 години, като през това време имота е бил собственост на предишен собственик.
Кратката давност от пет години е във Ваша полза.
Само дело срещу Вас лично ще прекъсне давността, щом сте във владение на имота.
Освен това никой не може да свидетелства срещу себе си - не може да черпи права от собственото си противоправно поведение.

Както неведнъж съм отбелязвал, който навреме не ангажира адвокат, след това отваря работа поне за двама. Честито!

Има такова дело от 1993 година,което в момента е в Градски съд.
Бихте ли ми разяснили,какво е кратка давност !?

Кратката давност е когато е нарушена формално сделката - например не е изписано ЕГН на продавача/купувача, а Вие сте трети потребител, след основните страни. Тогава Вие ставате собственик на отделно от нотариалния акт основание, по срок.
Но, ако има измама, фалшификация, тогава Ви трябват десет години.
Всичко се решава в полеви условия; един съд приема кратката давност, друг дългата.
Но според мен, имате тактико-стратегически основания да спечелите имота.
Какво трябва да правите - 1. Не водете дела, ако не е необходимо - и най-лошият мир е по - добър от най-успешната война. 2. Ангажирайте ресурсите на противника в погрешна посока - например да води дело в погрешна посока.

Здравейте,искам да попитам,може ли да се сметне за нищожен НА ако е сбъркано предназначението на имота(в НА се води апартамент ,а по проект офис и не е била правена смяна на предназначението).Другите неща са в ред по НА(граници на имота,идентификация чрез подробно обяснение защото когато е правен НА не е имало идент.номера и схеми на обектите все още)
Въпроса ми е, може ли продавача да оспори НА на база на това,че е въведено грешно предназначението на обекта.
Благодаря предварително.

Не може да се оспорва нотариален акт, ако има разлика в обектите, така както сте посочили. Все пак може да се формулира и съществено нарушение на закона, но се съмнявам.

С какво е нарушен закона.При положение,че тази инф.не се е съдържала в документите които са се изисквали тогава.Грешката е на база преден документ за собственост.

А праводателят може ли да предяви притенции за имота на база тази грешка в предназначението на имота.Или евентуално негови наследници.

И така-установих,че ползвателя не е плащал дължимите данъци към общината за период от около 5 години !
Делото по Закона за реституция завърши в негова/наша/ полза !
Може ли да има последствия за имота от страна на общината ?
Ползвателя,продължава да иска имота си обратно...
Какво мога да предприема,предвид че всичко вече се руши-не се използва/седи празен/ ?

Закупих преди 3 години,жилище от близък човек,като същият бе вписан като ползвател в нотариалният акт.
Същият сега си иска обратно жилището.
..............................
И така-установих,че ползвателя не е плащал дължимите данъци към общината за период от около 5 години !
Делото по Закона за реституция завърши в негова/наша/ полза !
Може ли да има последствия за имота от страна на общината ?
Ползвателя,продължава да иска имота си обратно...
Какво мога да предприема,предвид че всичко вече се руши-не се използва/седи празен/ ?

Честито! Много хубаво казусче!
Не виждам причина да се притеснявате. Страшното е вече в миналото. Остава ви само една обиколка и ще можете да си ползвате имотчето.
Впрочем, на какво мнение е адвокатът ви?

Обиколка на какво и къде ?
Адвокатът ми ме съветва да не предприемам нищо на този етап !
Чудя се обаче,дали да не оспоря правото на ползване !?

KIBRIT написа:Чудя се обаче,дали да не оспоря правото на ползване !?

Не ми се иска,но явно ще трябва да се предприеме нещо !
Какво бихте ме посъветвали ?