начало

Правна уредба на споразуменията за избор на съд по граждански и търговски дела Правна уредба на споразуменията за избор на съд по граждански и търговски дела

Проблем след покупка на жилище

Правила на форума
Правила на форума
Темите в този раздел на форума могат да бъдат само на български език, изписани на кирилица. Теми и мнения по тях, изписани на латиница, ще бъдат изтривани.
Темите ще съдържат до 50 страници. Мненията над този брой ще бъдат премествани в друга тема-продължение, със същото заглавие, като последното мнение от старата тема ще съдържа линк към новата, а първото мнение от новата - линк към старата.


Проблем след покупка на жилище

Мнениеот KIBRIT » 11 Ное 2008, 11:09

Закупих преди 3 години,жилище от близък човек,като същият бе вписан като ползвател в нотариалният акт.
Същият сега си иска обратно жилището.
Оказва се,че срещу него има и заведено дело по закона за реституция за същото това жилище,и ме заплашва,че ще свидетелства срещу самият себе си-т.е.по-добре да го върнат на реститута,отколкото да остане мое... :shock:
Сделката е с покупко-продажба и учредяване право на ползване,върху данъчната оценка/около 20 000 лева/.
В Службата по вписвания няма никакви тежести и запори от страна на реститута-Удостоверението е чисто-само с учреденото право на ползване от човека.
Как да защитя имота си,ако се постанови връщане на жилището на първият собственик/реститута/ ?
KIBRIT
Младши потребител
 
Мнения: 31
Регистриран на: 05 Апр 2007, 13:42

Re: Проблем след покупка на жилище

Мнениеот ivan_lawyer3 » 11 Ное 2008, 11:34

Щом няма вписани тежести, значи няма заведено дело.
Реституциите приключиха отдавна, освен това са изминали повече от 10 години, като през това време имота е бил собственост на предишен собственик.
Кратката давност от пет години е във Ваша полза.
Само дело срещу Вас лично ще прекъсне давността, щом сте във владение на имота.
Освен това никой не може да свидетелства срещу себе си - не може да черпи права от собственото си противоправно поведение.
ivan_lawyer3
Потребител
 
Мнения: 336
Регистриран на: 01 Ное 2008, 20:33

Re: Проблем след покупка на жилище

Мнениеот dimist » 11 Ное 2008, 13:29

Както неведнъж съм отбелязвал, който навреме не ангажира адвокат, след това отваря работа поне за двама. Честито!
dimist
Потребител
 
Мнения: 710
Регистриран на: 26 Ное 2007, 14:58

Re: Проблем след покупка на жилище

Мнениеот KIBRIT » 11 Ное 2008, 14:34

Има такова дело от 1993 година,което в момента е в Градски съд.
Бихте ли ми разяснили,какво е кратка давност !?
KIBRIT
Младши потребител
 
Мнения: 31
Регистриран на: 05 Апр 2007, 13:42

Re: Проблем след покупка на жилище

Мнениеот ivan_lawyer3 » 13 Ное 2008, 20:21

Кратката давност е когато е нарушена формално сделката - например не е изписано ЕГН на продавача/купувача, а Вие сте трети потребител, след основните страни. Тогава Вие ставате собственик на отделно от нотариалния акт основание, по срок.
Но, ако има измама, фалшификация, тогава Ви трябват десет години.
Всичко се решава в полеви условия; един съд приема кратката давност, друг дългата.
Но според мен, имате тактико-стратегически основания да спечелите имота.
Какво трябва да правите - 1. Не водете дела, ако не е необходимо - и най-лошият мир е по - добър от най-успешната война. 2. Ангажирайте ресурсите на противника в погрешна посока - например да води дело в погрешна посока.
ivan_lawyer3
Потребител
 
Мнения: 336
Регистриран на: 01 Ное 2008, 20:33

Re: Проблем след покупка на жилище

Мнениеот mitko071970 » 21 Ное 2008, 13:58

Здравейте,искам да попитам,може ли да се сметне за нищожен НА ако е сбъркано предназначението на имота(в НА се води апартамент ,а по проект офис и не е била правена смяна на предназначението).Другите неща са в ред по НА(граници на имота,идентификация чрез подробно обяснение защото когато е правен НА не е имало идент.номера и схеми на обектите все още)
Въпроса ми е, може ли продавача да оспори НА на база на това,че е въведено грешно предназначението на обекта.
Благодаря предварително.
mitko071970
Нов потребител
 
Мнения: 3
Регистриран на: 20 Ное 2008, 21:18

Re: Проблем след покупка на жилище

Мнениеот ivan_lawyer » 21 Ное 2008, 14:16

Не може да се оспорва нотариален акт, ако има разлика в обектите, така както сте посочили. Все пак може да се формулира и съществено нарушение на закона, но се съмнявам.
ivan_lawyer
Старши потребител
 
Мнения: 5362
Регистриран на: 25 Мар 2008, 17:46

Re: Проблем след покупка на жилище

Мнениеот mitko071970 » 21 Ное 2008, 16:00

С какво е нарушен закона.При положение,че тази инф.не се е съдържала в документите които са се изисквали тогава.Грешката е на база преден документ за собственост.
mitko071970
Нов потребител
 
Мнения: 3
Регистриран на: 20 Ное 2008, 21:18

Re: Проблем след покупка на жилище

Мнениеот mitko071970 » 22 Ное 2008, 16:13

А праводателят може ли да предяви притенции за имота на база тази грешка в предназначението на имота.Или евентуално негови наследници.
mitko071970
Нов потребител
 
Мнения: 3
Регистриран на: 20 Ное 2008, 21:18

Re: Проблем след покупка на жилище

Мнениеот KIBRIT » 02 Апр 2010, 21:59

И така-установих,че ползвателя не е плащал дължимите данъци към общината за период от около 5 години !
Делото по Закона за реституция завърши в негова/наша/ полза !
Може ли да има последствия за имота от страна на общината ?
Ползвателя,продължава да иска имота си обратно...
Какво мога да предприема,предвид че всичко вече се руши-не се използва/седи празен/ ?
KIBRIT
Младши потребител
 
Мнения: 31
Регистриран на: 05 Апр 2007, 13:42

Re: Проблем след покупка на жилище

Мнениеот Melly » 02 Апр 2010, 22:36

Закупих преди 3 години,жилище от близък човек,като същият бе вписан като ползвател в нотариалният акт.
Същият сега си иска обратно жилището.
..............................
И така-установих,че ползвателя не е плащал дължимите данъци към общината за период от около 5 години !
Делото по Закона за реституция завърши в негова/наша/ полза !
Може ли да има последствия за имота от страна на общината ?
Ползвателя,продължава да иска имота си обратно...
Какво мога да предприема,предвид че всичко вече се руши-не се използва/седи празен/ ?


Честито! Много хубаво казусче!
Не виждам причина да се притеснявате. Страшното е вече в миналото. Остава ви само една обиколка и ще можете да си ползвате имотчето.
Впрочем, на какво мнение е адвокатът ви? :roll:
"Понякога седя и си мисля...а понякога просто си седя."
http://vbox7.com/play:68f9c028
Аватар
Melly
Старши потребител
 
Мнения: 8012
Регистриран на: 18 Окт 2007, 23:13
Местоположение: гр. София

Re: Проблем след покупка на жилище

Мнениеот KIBRIT » 12 Апр 2010, 11:22

Обиколка на какво и къде ?
Адвокатът ми ме съветва да не предприемам нищо на този етап !
Чудя се обаче,дали да не оспоря правото на ползване !?
KIBRIT
Младши потребител
 
Мнения: 31
Регистриран на: 05 Апр 2007, 13:42

Re: Проблем след покупка на жилище

Мнениеот KIBRIT » 06 Юни 2010, 10:34

KIBRIT написа:Чудя се обаче,дали да не оспоря правото на ползване !?

Не ми се иска,но явно ще трябва да се предприеме нещо !
Какво бихте ме посъветвали ?
KIBRIT
Младши потребител
 
Мнения: 31
Регистриран на: 05 Апр 2007, 13:42


Назад към Покупко-продажба


Кой е на линия

Потребители разглеждащи този форум: 0 регистрирани и 19 госта


cron